40岁产权房子是可以卖的，房龄取决于房子所建土地的性质,产权证书上注明土地使用年限为40年，也就是说该房屋为商品房，从开发商拿地时起有40年的使用年限,40产权是商业性的,40产权是公寓，70产权是真正的住所,40产权是公寓，70产权是真正的住所,其实所谓所有权就是使用权，包括40年产权和70年产权。
40岁产权房子是可以卖的，房龄取决于房子所建土地的性质。工业或商业用地，房龄产权房屋为40-50年，住宅用地为70年，但所有交易均可交易。
40 产权是商业性的。70 产权是普通住宅。\ r \ n 1.40年的房产不是学区house \ r \ n \ r \ n 2.40年和70年的房产有土地分证\ r \ n 3.40年和70年的房产到期后，由国家使用面积的方式决定，不需要拆迁，可能要交一些钱继续使用。\r\n4。可以和土地证一起卖\r\n5。其实所谓所有权就是使用权，包括40年产权和70年产权。一般地下车位会签订10年、20年的长期租赁合同，但物业不会有20年的协议。
4、教育用地40年 产权房是什么性质房子是商品房。教育用地是指高等院校、中等专业学校、职业学校、干部学校、党校、中小学、幼儿园、托儿所、业余所(校)、工读学校等使用的土地。产权证书上注明土地使用年限为40年，也就是说该房屋为商品房，从开发商拿地时起有40年的使用年限。使用期满后，需要再次向国家缴纳土地出让金，才能续期土地使用权。
5、“40年 产权”和“70年 产权”的房屋到底有什么区别呢?40 产权是公寓，70 产权是真正的住所。主要区别如下:1，产权不同年份；2.生活费不同；3.权利不同，公寓不能落户，没有学位；4.交易税费不一样，房子1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，房子可以申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
