买二手房需要什么手续和证件？买二手房需要什么手续和证件？学区房产要求过户时间？这是因为在中国，学生入学需要提供户籍证明，住房过户需要一定的时间和手续。张家港学区房子需要提前多久过户据我了解张家港学区房子需要在学生入学前至少半年交给学生或其家长过户。
由于你是直系亲属，有两种方式供你选择:第一，如果孩子以后不卖，建议走分割房产的流程，写一份分割协议(或者向房管部门要一份)，让所有父母家人签字同意分割孩子名下的房产，只交手续费(每平6元，制作费80元)~ ~但是以后。建议现在办理买卖过户的手续。父母是卖家，孩子是买家。收费如下:根据鉴定查价格，房子是不是父母唯一的房子:1。测绘费1.36元/平方；
3.前90平米以内契税评估额的1%，前90平米至140平米以内的1.5%，超出140平米的3%与否，由买受人支付；4.五年内唯一普通住房减免的，由出卖人承担总额1%的所得税；5.交易费6/平方，双方；6.制作成本80元，买者(5元)为买方；7.营业税5.6%，五年后可以减免。
法律主体性:过户父母子女间的继承有三种形式。"二手房过户一般有三种形式，即买卖、赠与和继承."做房地产起家的经纪人吴女士说，父母子女之间的成本是过户，最经济的是遗产。只交几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税。但是，只有有继承关系的直系亲属才能这样做。但在实践中，由于继承是一种只有在被继承人死亡后才能进行的物权形式过户，所以较少有人用这种方式来过户。
”吴女士说。赠售过户，哪个更实惠？新政实施后，很多市民确实想通过送礼来避免一些开支，但实际上这种方式未必省钱。对于学区室，像孙女士这样父母买房的年份一般较长，是要交营业税后的五年以上。我们建议买卖过户，比较划算。”吴女士说。据了解，除了契税，赠与过户还需要缴纳公证费，按照房地产评估价格计算，20万以下2%，20万到50万1.5%，50万以上1%。
