虽然我们买的时候已经知道了房产的面积，但是由于施工误差，实际房屋面积会和合同约定的面积有出入。因此，在办理相关手续时，应根据测绘部门制作的《面积实测表》结算面积误差。房屋面积减少的，开发商减少面积的房款按合同约定返还给业主，反之亦然。3.装修变更费:部分业主可能对装修有不同要求，装修会发生变化，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这部分费用需要按照业主与开发商的补充协议收取。
4、办房产证之前 开发商要交哪些税费契税、印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、鉴定费、保险费、公证费。1.契税按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。契税对于住宅按照总房款的1%4%缴纳，具体比例需要根据国家相关政策、购买时间、单价、购买面积、是否首次购房等情况确定。非住宅按总房价的3%缴纳。
个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，购买90平方米以下的住房按1%的税率征收，90144平方米按1.5%的税率征收，144平方米以上按3%的税率征收；第二次购房按3%的税率征收，不分面积。2.印花税印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移的文件、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他文件征收的一种税。
5、拿房产证 开发商要交哪些税费购买新房和办理房产证的费用包括契税、登记费、公用经费等。面积小于90平方米的，按房价的1%征收契税。超过90平方米的，按房价的1.5%征收，购买第二套房的契税按房价的3%征收。居住登记80元，非居住登记550元。2.买卖双方办理二手房产权证需要支付的费用包括交易费和登记费，买方还需要缴纳契税，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费6元/m2，报名费80元/套；买一套房，面积90平方米以下按房价的1%征收契税，90平方米以上按房价的1.5%征收，买第二套房按房价的3%征收。
6、 开发商卖房子需要交哪些税法律主体性:卖房子要交哪些税？其中包括:1。契税(由卖方缴纳，90平米以下第一套或第二套房屋按成交价的1%收取，90平米以上第一套房屋按成交价的1.5%收取，90平米以上第二套房屋按成交价的2%收取，第三套以上按成交价的3%收取)；2.增值税(住房免征两年，购买时间不足两年的，按成交价的5.6%缴纳)；
4.个人所得税(如提供发票原件，则按照(交易价格相关成本)* 20%)；未提供购房发票原件的，按成交价的1%支付；通过继承或赠与方式取得房屋的，按照继承和赠与比例*(交易价格相关费用)* 20%缴纳个人所得税；对购房满五年的家庭出售四川省唯一住房，免征个人所得税)；5.印花税(住房暂免)和房屋产权证分5部分征收。
7、办房本 开发商需要交什么税房产开发商办理房产证需要缴纳的税费:1。每80元的住宅房屋，如果有共有权证，则增加10元/份的制作成本。2.其他房产建筑面积不足500(含500)的每起200元，300元为5001000，500元为10002000，800元为20005000，1000元以上为5000。如果共有权证增加生产成本10元/成本。3.印花税:印花税:分为“产权转移凭证”印花税和“权利和许可”印花税。
4.契税:由购房人缴纳，为总房价的3%。5.维修基金:(1)购买无电梯房屋的购房人，按照75元/平方米(按建筑面积)交存。(二)购买配有电梯的房屋，按每平方米120元(按建筑面积)缴存。(三)用于商品房(包括安置房等。)未配电梯的，购房人按40元/平方米(按建筑面积)交存；有电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按建筑面积计算)交存。
8、 开发商卖房子要交什么税法律分析:1。增值税。根据我国相关法律规定，增值税应按销售不动产的标准收取，即一般纳税人的税率为11%，小规模纳税人的税率为5%。2.企业所得税。根据我国有关规定，房地产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应税收入、总收入、非应税收入、免税收入、允许扣除的以前年度亏损，以上是其计算公式。
公司出售房屋，需要缴纳0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所含金额。4.土地增值税，土地增值税以纳税人销售商品房取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人销售商品房的收入减去扣除项目后的余额，增值额不超过扣除额的50%。应纳税额增值额×30%，以上是计算增值税的具体公式。土地增值税的应纳税额可以采用增值额乘以适用税率减去扣除项目数乘以速算扣除额的简易方法计算。
