一般来说，开发商在销售新楼盘之前不会提前公布房子的价格，开发商一般会在楼盘开盘的时候公布，所以购房者在买房之前一定要确定自己的心理价位，如果开盘当天价格超过心理底线，坚决放弃。另外，打折前不用看总价，因为这个数据没有意义。3.了解开业流程。开发商新盘开盘，购房者大部分时间都在等待，购房者真正能用来看房选房的时间一般只有五分钟。
7、期房能买吗?买期房要注意什么?现在 现房多还是期房多?目前一般拍卖行比较多，价格比较贵的如果是现房。买房，不管是拍卖行还是现房，都需要看开发商的五证。我补充一点，房地产开发商在房地产市场销售商品房必须具备一定的条件，并按照相关规定在房地产管理部门办理商品房。其中，必须具备的“五证”是指《国有土地使用证》，证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法律文件；《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证；建设工程施工许可证；商品房销售(预售)许可证。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委核发，房屋建筑施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
8、 长沙 新房购买之后多久才能出售长沙的限购政策规定，个人购房的，需要四年时间才能拿到房屋所有权证，才能上市交易，也就是说所购商品房至少需要四年时间才能转让或出售。新买的房子如果还没有拿到产权证，那就要等到拿到的那一天了。另外，企业购房，需要拿到产权证满5年，才能上市交易。另一方面，如果要转让或出售房屋，对方必须满足条件才能购买，比如:1。如果是长沙本地户籍家庭，名下有一套房，产权证需要四年才能买第二套房。如果其名下有两套以上，则不能购买。
3.如果是外地人，名下有一套以上，就没有购房资格。如果没有房子，需要连续缴纳24个月社保或个税才能购买1套。长沙购买条件1。本市户籍(1)名下只有一套房，产权证明有效满4年后可购买第二套房；(2)父母随迁子女(两年以上)可单独购房；(3)本科及以上学历并有社保/纳税记录在长沙；(4)自购买当月起已落户满一年并连续缴纳社保或个税满一年；(5)落户并连续两年缴纳社保或个税；(6)定居两年。
9、在 长沙市买 新房还是买二手房好长沙市内二手房费用如下:1。测绘费1.36元/平方，买方承担。2.评估费0.5%(评估金额允许浮动)且评估不足两年增值税× 5.6%，买方；3.契税评估金额为:首90平米以内1%，首90平米至140平米以内1.5%，首140平米以外3%由买受人缴纳。4.所得税由卖方承担总额的1%，唯一住房两年后减免。5.交易费6/平方，双方。6.80元，
各有各的优势。如果你有钱，我还是建议买二手房，同地段二手房首付一般比同地段新房高很多，二手房是现房。买了可以马上住，买了带装修，还可以免装修，省时省力，周边配套成熟，你可以去实地考察。新房单价略高于二手房，但是现在很多新房都买了，你要一年才能搬进去。开盘时价格最便宜，优惠多，首付低。
