1。如果买的是烂尾楼，首先要搞清楚房子的销售手续和产权是否清晰，有没有被银行抵押；2.其次，首先要确定房屋是否有房产证和卖方的销售许可证；然后了解房子是否有抵押，如果有，弄清楚抵押期限，如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，要明确是否办理了财产过户手续。3.如果开发商因为资不抵债而破产，遇到“烂尾”危机，房子就无法返还给开发商。
买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。4.如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，其资产将被法院拍卖，而根据破产法关于债务清偿顺序的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿(尤其是已经通过预购购买了房产的)。5.已经依法注销的，买受人可以凭工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等办证过程中需要买受人出具的材料，到房管部门办理房产证。
4、已备案的房子烂尾了怎么退款如果开发商破产了，楼还没盖完，千万不要把房子还给开发商，因为退房后，买家只能拿到一张收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。债权债务在随后的法院拍卖、破产、债务清偿中的优先顺序将低于消费者关系。根据合同约定，开发商逾期交房或解除合同可追究违约责任。如果开发商网签后不备案，是不符合规定的。网签和备案的共同作用是杜绝一房多卖的现象，但网签没有备案的法律效力，只是达到备案的管理效果。
5、买的 期房烂尾了业主怎么办法律分析:我买的期房如果烂了，应该尽快提起民事诉讼，获得赔偿。建议购房者不要把房子退给开发商，这样有烂尾房的开发商就没钱了。退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或借条，购房者与开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债而宣告破产，资产被法院拍卖，那么购房者比普通债权人更容易得到清偿。
众人拾柴火焰高，业主众口一词，朝一个方向努力。光是气势和战力就比单个行业受关注的多。2.在维权过程中，购房者一定要聘请专业的律师，因为无论是与开发商谈判，还是与政府、银行、施工方协调资产，律师都可以更加专业。3.不要轻易退房。每栋楼都有复杂的债务关系。开发商不仅欠业主的房子，还欠银行贷款，欠建筑工程，甚至还欠高利贷。
6、如果房子烂尾了资金监管局会退钱吗?
