1。看五证两书是否齐全。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证。第二本书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二，看需求和价格根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。比如刚需首套，可以选择高层小户型，首付在自己或家庭经济承受范围内，贷款人的工资收入是月供的两倍，以减轻月供压力。
如果着急结婚，可以选择准现房或者现房。第三，看开发商的口碑和实力。开发商跑路的情况并不少见。所以，开发者的口碑和实力不容忽视。选择业内口碑好，成功开发多个楼盘的品牌开发商，会在一定程度上降低买房风险。第四，看小区的位置和交通，了解小区外出行是否方便，包括小区位置是否靠近道路，道路通行能力，路况，高峰堵车情况，交通是否单双号限行。
8、 买房需要注意哪些 细节问题1。注意位置:买房位置最重要。大部分人都喜欢买中心地段的，但是环境肯定没那么安静。像一些购物广场什么的，甚至有的小区就在夜市旁边，更加嘈杂。中心区人口肯定很密集，经常堵车很正常。如果这些因素都是禁忌，还是不建议购买。买房最重要的是考虑自己的实际情况和出行。
这将涉及到法律问题。所以建议大家在买房之前多做功课，尽量选择信誉较高的开发商。另外，无论是看房还是交定金，都需要仔细查看开发商的五证，确保房产合法。3.注意居住环境:居住环境是否宽敞，会直接影响居住的舒适度。如果小区入住率提高，小区道路狭窄，业主平时进出会非常拥挤，给人一种不舒服的感觉。所以一个小区好不好，要看小区环境。
9、 买房要注意哪些 细节自己的经济，法律文书，房子本身。1.评估自己的经济能力。选择合适的壳体3。认真检查“五证”4。签订合同并登记备案。认真验收房屋。纳税，过户。1.买房你要以自己的实际收入为基准，不要为了面子去买超出实际经济能力的房子。建议月供一般不要超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自家狗窝”，房子也不贵，适合自己的最好。
买房不要只是看房图片房子，要去现场感受，最好了解房子的区域价值和升值潜力。你不应该想买贬值的房子，3.记得查看法律文件，包括五证、两本书、中介营业执照、竣工验收报告等。“五证”是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、房屋建筑施工许可证、建设工程规划许可证和商品房销售(预售)许可证，“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。
