再次强调刚需买房的重点不是房价，不是房价！不是房价！不是房价！重要的事情说三遍！作为必需品，想买房，真的不应该把目光放在房价上。还是那句老话:房价涨了你就不卖了。对你来说，是一堆数据；房价降了，你家还在。反正比租房子强多了。那么，刚需买房需要注意什么呢？1.自我需求通过需求，我们不是说“我就是想买套房”，而是需要明确你更深层次的真实需求。比如有的人买房是为了居住(公司附近，交通便利)，有的人买房是为了孩子上学(学区间)。2.有经济实力买房，毕竟涉及几十万甚至上百万。
5、正是刚需购房好时机目前东莞楼市平稳，适合刚需入市者。市场处于冷静期，房价稳定。消费者有充足的空间和时间来选房。稳定平静的市场更适合刚需入市者。无论是首次买房的自住者，还是改善住房条件的换房者，都属于当前市场的刚性需求。楼市调控依然严格，市场交易平静，房企定价趋于理性，各种促销优惠会逐渐出现。当市场允许充足的选房时间和合理的价格时，就是刚入市的最佳时机。
优房巢瑞成搜认为，项目近期成交分化严重，无论是定价是否合理，还是影响项目交付速度的关键因素。据介绍，目前的房地产市场仍然是以房子为主。东莞房地产房源需求以刚需和改善型刚需为主，其中70~100平米和100~130平米成交热度相同；此外，由于5月份别墅产品成交面积份额的扩大，个别合同的集中签约增加了别墅的成交量，也推动了房价的结构性上涨。5月，东莞新建商品住宅房价达到2万多元/平方米。
6、买房和不买房,差别有多大?买房与否主要看个人需求。很多人认为有房才有家。其实我觉得有爱就有家。如果有一个没有爱的房子，房子只是一堆冰冷的混凝土。当然，每个人的观点不同。这只是个人观点。买房相当于理财。70年后，钱还是你的，相当于消费。虽然利息可能几十几百，但这是资产。买房:可以永远住在这里(除非遇到拆迁或者一些自然灾害)，而且要花很多钱。
7、我只有一套房,老公未退休,外孙上学要买 学区房,我卖房子吗?建议不卖。房子是你们老两口的窝。孙子不再是你的责任。交给你女儿吧。如果你真的想帮助你的女儿，你可以在其他方面帮助她。当然，我不知道你的家庭怎么样。也许是你对女儿的爱延伸到了你的孙子身上。但是上学不一定要买学区房。尽力而为。比如退休了，可以帮女儿开车送孩子上学。卖了房子就不要想着和女儿一起住了。那是你的想法。女婿没考虑那么多你卖了房子以后住哪里。
那不是你的责任，你也没有义务。没钱没房的父母会被孩子嫌弃。让孩子过好生活，提高素质，再去帮助他们，才更值得他们尊重和爱护。第一套房就需房。目前老公还没退休，上班肯定方便；从长远来看，这才是你安度晚年的“窝”。所以建议不要轻易出售。当然，如果学区房子有升值空间，环境和设施比现在的房子更好，还能拥有房子，同时兼顾孙子上学的问题，可以考虑卖掉现在的房子。
8、买房子有必要选择 学区房吗?事实告诉你，有必要。如果你要买的地方毗邻两个小区，一个是学区间，一个不是，那么你可以买学区间。房子今年不好卖，但是学区房不是。而且，不是每个城里人都能找到关系，考上好学校。以后你卖房子换现金就容易多了。我要去换它。学区我准备买一个三室的小房间。原因有二:1。优秀的老师和学生。
但是，我自己的孩子很优秀，其他孩子也不差。都是学区的子女，能买得起学区的几百万房，能一起读书，自身和家庭条件相差不大。优秀的孩子才能共同进步。师资力量的差距不容忽视。虽然都是一起招的老师，按理说差距应该不大，但其实重点学校的老师和非重点老师相比，确实有过人之处。(比如研究生学历、高级教师比例、学科带头人、负责人学历、升学率指标)2。圈子不一样。
9、 学区房真的很重要吗?学区房间还是有点重要，但不是绝对条件。有些事情也要看孩子。比如他自己，就是个孩子。他学习认真自觉，然后自身条件也比较好。比如他记忆力好，理解能力高。没有人能出类拔萃，所以你说这个条件重要，重要。你说他不重要，他也不重要。这个东西要看综合分析。学区住房其实是父母可以贡献给子女的一种形式。
如果你做不到，那完全是你自己的责任。我再也无能为力了！换句话说，不要给自己留下后悔的机会，当然可以，学区 room基本上是保证孩子能进好学校，但是在学校能学到好成绩吗？那是个人努力。但是，我们应该看到这一点，毕竟好学校的学习环境和氛围更好，容易让人在优秀的人中出类拔萃。好学校之所以叫好学校，是因为它培养出更多的人才，更有可能从中学习。
