南京学区房为什么一直涨，南京河西的房价为什么涨得那么快

来源：整理时间：2023-08-11 10:44:25 编辑：学区房查询手机版

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1，南京河西的房价为什么涨得那么快
2，学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因
3，一切为了孩子想买学区房年收入15万的家庭却被卡在这道坎上了
4，为什么学区房的价格高的离谱
5，在线等买房问题南京和苏州购房
6，南京公民同招对学区房的影响南京公民同招后学区房上涨
7，老家在南京溧水买了学区房现在涨了十万明年年底通地铁了
8，苏州学区房很好卖均价比周边房产高出三五百元
9，大神们WOW客服那些开头问候是如何的了什么什么早上什么中午

1，南京河西的房价为什么涨得那么快

大家都不去买房让他们自觉降房价。。。

学区加改善同步解决，所以需求量大，所以涨的快

南京河西的房价为什么涨得那么快

2，学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因

学区房是近年来被人们讨论非常频繁并且热门的一个话题。北京学区房涨价到45万一平不愁卖的消息引发了人们对于学区房又一次热烈讨论。学区房价格一再飞速上涨的原因除了家长们的趋之如骛之外。还和房产中介的炒作和推波助澜有一定的相关。学区房房价高的原因。首先是因为地理位置好。所谓学区房就是学校片区的房子，这样的房子临近很多的重点学校，是这些片区重点学校的主要生源地，所以深受各位家长青睐，价格也就高；其次，家长们对孩子的期望。现在的家长们为了孩子能够上一个重点学校总是竭尽所能，而孩子上重点学校的最简单方法就是买一个所在学校的学区房，这让重点学校附近得学区房供不应求；最后，炒房客的炒作。学区房的火热和超高价格也和炒房客和二手房中介的炒作和推波助澜不无关系，也由此引发了家长们对学区房的抢购。一、地理位置好。学区房的地理位置一般都非常的好，毕竟称之为学区房就是因为附近片区的有学校存在，而且有重点的小学和中学才能称之为学区房。优越的地理位置是学区房房价高的主要原因。二、家长的趋之如骛。家长们为了让自己的孩子能够进入重点学校学习总是想尽一切办法，而进入这些重点学校的主要方式就是购买这个片区的学区房，所以说家长们对于学区房的购买欲让学区房一房难求。价格也水涨船高。三、炒房客的炒作。学区房超高的价格也和炒房客的炒作和总结的推波助澜有一定的关系。很多人为了投资将学区房作为炒房的主要房源，这样的炒房行为也让学区房的价格更加的离谱。

学区房涨价到45万一平不愁卖学区房高房价的原因

3，一切为了孩子想买学区房年收入15万的家庭却被卡在这道坎上了

我觉得买学区房没意思！有那个钱，买个车子，做做投资。小孩上学车子接送，多好！等所谓的学区房卖完了，政府又要重新在别的地方新建学校，周边再新建商品房，你难道还要再买一套？

学区房买个小点的， 90方的

你的意见不丑！

小产权房调不出来，开发区境内的也调不出来。这是最大的BUG！

我觉得你还是先去调一下首套房证明，看你们全家名下是不是有房产，因为有的是调不出来的。我家就没调出来，并且有一套在银行是有贷款记录的，他们都没查出来，最后还是按首套房做的贷款。

南京的学区房还要人命呢

一切为了孩子想买学区房年收入15万的家庭却被卡在这道坎上了

4，为什么学区房的价格高的离谱

为什么学区房的价格高的离谱？其实房子本身不值钱，值钱的都是家长们望子成龙、望女成凤的心。这种预期才是最终让房价上涨，学区房价值偏离房屋本身价值的原因所在。教育投资是近些年来家长们最热衷的事情，因为相比一门生意的回报来说，培养孩子就是充满了无限的可能，而培养孩子与次关系最密切的就是孩子的学校了。现在的家长给孩子买了学区房还不算，还要给孩子上各类补习班。现在的社会也是更偏重于学历的认可，因为能力并非简单接触可以体现的，所以学历就会成为社会当中观察一个人的直接标准。为此，家长也是费尽了心思给孩子创造最好的条件。学区房的价值不断水涨船高，其中所反映出的问题就是教育资源，尤其是优质教育资源的分配不均匀，但也体现了教育这种东西并不能普惠齐抓的现状。学区房真的值钱吗？一个二线城市苏州工业园区的学区房价格竟然能超过上海的部分房价。深圳租房可上学区但一纸租赁合同却需要缴纳18万费用给房东。如此产业链在学区房身上，其实也就是变相在拼各位家长的实力。还有一个重要原因我国教育资源分配不均，现在小学实行划片就近入学，想去好的小学势必要买学区房来保证学籍，有这样想法的家长很多，于是学区房的房价水涨船高。换句话说，如果不是划片入学，或者说如果教育资源分配比较平均，那么学区房的价值也就没有那么大了。比如日本的教育资源分配平均，教师的工作岗位大多是几年一轮换，分配到哪个学校教课完全听从上级安排，哪里需要就到哪里去。所以日本不会出现哪所学校师资力量雄厚，那里周边房价贵的情况了。另外，学校的设施建设，主要是当地的自治会投入资金，所在辖区的居民也愿意为孩子们营造更好的校园环境。如果我国也实行了比较均衡的教育资源分配的话，学区房的概念可能会慢慢减弱，学区房价格贵的情况也会有所缓解。

5，在线等买房问题南京和苏州购房

我不对你的方案做评价，但我想提醒你，以后孩子上学时各非常重要的问题，不把上学问题解决好了，将后患无穷。江北的房子涨是肯定的，但是你要看在什么地方，靠地铁的和隧道的已经过7000了，但是全中国的房子都是泡沫，南京的要小一点，江北的就大了。南京并不适合外地人发展，如果可能的话还是在苏州吧。除了买房子还可以买黄金啊。是到银行买可以交易的黄金，10年肯定通胀，房子不好说就保值，黄金最保值！

目前一种恐慌性情绪笼罩着整个房产市场，你一定要冷静。过了年，房价是肯定要下降的。请问：当房价收入比已经高达20年以上时，上涨的空间和保值的可能还会有吗？

一个全款，一个贷款，最划算。因为只要贷款银行就挣你钱。至于学区房如果小孩上学用不上尽量别考虑，因为学区的划分几年就会变一次。投资不适合，尽量选交通便利的地方，或正在开发的地区，生值潜力会大点，选期房要选大点的开发商，以后多少有点保障，至于选哪的房子，不清楚那的行情，不好说。

不正常。你到房产交易大厅一问就可

6，南京公民同招对学区房的影响南京公民同招后学区房上涨

昨天，备受瞩目的江苏“公民同技”决出，引起全民大讨论。如何与市民一起实施？对公办、民办学校有什么影响？对学区房来说好还是利空？ ……这些问题，我询问了教育界和地产界的专家，一下子就说清楚了。和市民一起招募，有这些细节首先，在昨天江苏省教育厅召开的2020义务教育学校招生入学政策新闻通气会上，我们来看看公民该招生的重点。1、民办学校招生范围：满足批准地入学需求后，尚有空闲学额的，可适当扩大范围，原则上不得跨区/市招生。2、全面开展公民同步招生(招生时间不得早于5月1日)。公立民办学校同时注册申请、同时招生录取、同时注册学籍。3、民办学校录取原则：民办学校报名人数超过招生计划数的，所有报名人员实行计算机随机派录取。报名人数未超过招生计划数的，一次性全部录取。4、公办学校录取原则：民办九年一贯制学校，初中招生在保证小学直升机需求后仍有余额，多余名额少于报名人数的，应按电脑随机派遣方式录取。5、开发建设招生入学信息平台，从2020年开始，各地各类学校将通过平台全面实施公民统一招生。到底市民会采取同样的手段？简单来说，公立学校、私立学校的同时招生，不能以任何形式提前选择生源。其实，与市民一起招募从去年开始就频繁出现在江苏人的视野中。去年3月，教育部办公厅印发的《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》指出：各地要规范民办义务教育学校招生管理，将民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，办学校同步招生。要坚决防止以任何形式提前选人用人，冲击本地招生秩序。对报名人数超过招生计划的民办学校，引导学校采取电脑随机定向招生方式。去年4月，《江苏省2019年普通中小学招生入学工作的通知》发行，江苏市民陷入了招生的基本方向。去年8月，江苏省明确，明年秋季开始在江苏省小学、初中实行“公民同招”，民办学校报名人数超过核定招生计划人数的，100%摇号录取。教育界、地产界专家答疑政策落地后，很多家长都问了我们市民一起征集的问题。引起大家的困惑，我们采访了教育界、地产界的专家，一起看了看。01公民和政策的进一步解释FM95.2江苏财经广播主持人王敏认为，在昨天落选的公民和招募政策中，应当有以下重点。再次强调义务教育不得通过笔试、面试、评估等方式招生；全面实行公立学校、私立学校同步招生；民办学校报名人数超过招生人数的，实行摇号录取；民办学校坚持属地化管理，原则上不得跨区市招生；民办九年一贯制办学，初中招生优先对应小学部，空编课程对外招生，报名人数超过空编的实行摇号派任；义务教育阶段全面废除特长生。此外，王老师还指出，存在江苏省文件中没有具体提到的问题，以南京为例，以下两个问题需要进一步明确文件细则南京外国语学校是公办，但没有规定学区。这样的学校该怎么招生？民办学校摇号，没摇，公办学校应该怎么安排？是回户籍教育区，还是由教育主管部门调整？对此，一位有20多年工作经验的老师表示，江苏的公民与招聘细则一起昨天落地，从相关政策内容来看是指导性意见。具体操作、事实细则，要看各城市以及区、县甚至学校的相关文件。02公民对公办民营学校的影响王老师这样指出。公立学校所对应的教育区对公立学校来说十分稳妥，明确了教育区，就知道自己的孩子去哪里上学，优质的公立教育资源就会受到欢迎。其中，优质双学区资源和优质中学资源热度较高。在学校排行榜上，排名靠前的公立学校强者总是很强。对于民办学校来说，生源质量受到很大影响，以前很好，但现在是封锁，部分9年制初中民办学校因为有相应的小学生源，影响还比较小。曾经被专家勒住脖子的民办中学的学生会受到很大的影响。民办与行政区内的生源更加友好。新政实施三年六年后，南京初中和小学排名被改写，民办学校排名整体滞后。03和市民一起招募会影响学区的房间几何吗？在南京，优质学区房一直是家长们争相购买的“硬通货”。公民招生全面实施后，很多人期待优质公立学校和学区房的潜力。对此，王老师也发表了她的意见：整体提升学区房市场热度，取消试点，争创家庭购房力双学区热度上升。对年轻父母来说，买学区房一次买双学区房，9年就不用辛苦了。对两个孩子的家庭来说，就像对折一样，很划算。目前市场上，大学区房不如小房子热，而且单价相对小的房子低，考虑到九年义务教育，对于二孩家庭来说，学区房可能要用10年或者更久，未来双学区房中大的户型需求量会上升中学教室的热度持续上升。南京优质中学相对集中，小学分一线、二线、三线，有很多选择。另一方面，由于拥有10多所初中优质学校，家长在购买初中学区房方面很少有选择，在公民的全面配合下，部分小学生家长选择提前购买初中学区房。对于市民采取同样的措施，大家都这样认为最后，整理了市民、家长们关于市民和招募的讨论观点。请大家也在文末投稿你的宝贵意见。@呱里呱一个孩子能否成为精英，是通过自己的努力获得的，自己不努力，怎么能成为这个社会的中流砥柱？既然要成为这个社会的中流砥柱，就一定要分好与坏。民办学校招收努力，有天分本身是没错的。中考也能随机派遣吗？大学入学考试也可以吗？所以，必须先改变顶层设计，再规范基本规则。@CHOSEN194539281因为想得太多，现在民营电视台以很高的学费阻止了一群人。不过，基本上民办学生也不错。现在，越是有钱的家庭越关心教育。@湖上子墨有钱的人，去民办学校的话，会更加重视孩子的学习。他们的孩子父母的智商也不低。从长远来看，民办是好的。据公教区介绍，上学，父母认为买了校区的房，孩子就会好起来，那是不可能的。@hxmhtc民办学校摇号，如何保证优质生源？劣等生一旦升入民业，民业岂不就完蛋了？@千万不要打肉必须把好学生和坏学生放在一起吗？孩子学习其实真的很有才能。有些孩子一被老师提醒就知道，有些孩子教了几十遍也不知道。聪明的人应该去早班学习高难度的人，普通人学好基本的人就可以了。@hlweixin首先，参加童年摇号，揶揄创办9年的民办，初中基本有保障，摇摇欲坠买不起初中学区房，小学学区房就没意义了。自考/成考有疑问、不知道自考/成考考点内容、不清楚当地自考/成考政策，点击底部咨询官网老师，免费领取复习资料：https://www.87dh.com/xl/

7，老家在南京溧水买了学区房现在涨了十万明年年底通地铁了

昆山虽然经济发展的好，但毕竟是个县城，溧水虽然没有昆山发展的好，但毕竟是南京的一个区，从发展的角度看我认为溧水的房子不应该卖，原因有三：1、房价上涨还有空间：马上地铁就要通过去了，房价肯定有所浮动2、老家的根：正如你自己所说，你的未来你自己都不能确定，那干嘛要把自己的后路断了呢，你的根在那，父母亲戚都在那，父母都希望孩子在自己身边，你把房子一卖就是等于告诉他们我不会回去了，不就是这个意思吗，老人心里肯定不舒服啊3、新购压力：你的工资并不高，如果在昆山买房肯定是准备以后结婚用的，那面积肯定小不了，你的贷款压力就会很大，足以影响你本不富裕的生活。如果我是你，我会试着回去找份工作，现在在哪找不到月薪2000的工作，南京这边的临时工洗碗工什么的都2000包吃住了，你有手有脚的一个大男人还怕什么，关键是你有没有真心想回去找工作的决心，自己先想想清楚吧。

能怎么办阿，你这事有点难

工资不高买个小的住吧

果断卖了买新房，大城市跳水多！再看看别人怎么说的。

8，苏州学区房很好卖均价比周边房产高出三五百元

苏州学区房很好卖均价比周边房产高出三五百元 “在同等条件下,学区房均价要比周边的非学区房高出两三百元、三五百元”，苏州“裕兴房产”中介人士对记者说，目前学区房处于供不应求的状态。中介人士介绍说，在南京，名牌小学附近的二手学区房均价一年之内涨了1000-2000元/平方米。某个新楼盘原本售价是六七千元/平方米，因为划进了优质小学的学区，一下子涨到了近万元/平方米，而且销售势头比以前价格低时还要好。记者了解到，学区房，简而言之就是处于优质学校的施教区以内的房子。目前苏州市区的小学新生入学依然实行按施教区就近免费入学的原则，而如果要跨施教区择校入学，则要涉及一笔数额不菲的择校费。为了选择一所教育质量优秀的学校入学，买学区房也是一种不错的办法。一位在中介公司物色学区房的家长对记者说，买学区房不但可以达到择校的目的，孩子上学离学校近，而且也是一种房产投资方式，“学区房的房价比较坚挺”，而等到孩子小学毕业，则可以将这套房子转让给需要购买学区房的人，保值是肯定的，说不定还能增值。中介人士介绍说，学区房一般是指优质小学施教区内的二手房，因为小学生择校的比较多，像市实小、沧浪实小、平江实小、金阊实小、碧波实验小学，园区新城花园小学、南环小学等施教区内的二手房特别受青睐。而到了孩子上中学，则学区房的概念就淡化了，因为小升初可以通过考试的途径择校，况且，目前中学归并的比较多，中学的分校也比较多，因此，相对而言，中学择校比小学择校要淡。据了解，买学区房的多为苏州人或者新苏州人，直接冲着学区房而来的外地人不是太多。那么，买学区房要注意什么呢？中介人士介绍说，学区房与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是学区房。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买学区房时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是学区房，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是学区房。对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的学区房，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买学区房的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买学区房时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。

9，大神们WOW客服那些开头问候是如何的了什么什么早上什么中午

　　成交量低迷，房源充分，有买房志愿者少，是当前青岛七区二手房市场的写照。有业内人士猜测，下半年，将会呈现成交量反弹，而价钱是小幅降落的趋势。　　低迷中略显一丝曙光　　依据数据显示，上月青岛七区二手房共成交1504套，较三月份减少204套，环比降低11.94%，同比去年4月下降63.68%,福州房产，相差2637套之多。其中，崂山区仅成交85套，在七区中是受限购政策影响最大的区域。　　21世纪不动产青岛分局部析师张斌介绍说，青岛七区二手房成交量假如坚持在月成交1800套-2000套是畸形行情，2000套以上算是好行情，上月成交1500多套是比拟弱的行情，中介行业保持经营绝对艰苦。　　在市场一片黯淡当中，入入蒲月份仍是瞅到了一丝曙光。据太平洋屋宇山东区域总经理林宪周流露，市场确切有活泼的苗头，近期来电量跟到访量都显明多了，带客户望房量比四月份回升了五六成，最坏的时候已经从前。　　闫店长介绍说，现在客户买房的意愿也好于前段时光，以前看完房后就走了，现在会具体征询，好比交多少税费、总共须要多少钱等，这是一个好的迹象。　　刚需买房也艰巨　　调控政策威力对青岛二手房市场影响仍然强劲，目前刚性需求贷款难，改善性需求税费高，投资需求受限购拦阻，各层面的购买力都被减弱。比如青岛四月份二手房成交低于三月份，对此，张斌分析，主要的起因是进入四月份调控加码的风声再紧。　　刚性需求已成为市场最忠诚的客户，张斌估算，目前首次置业的刚需客户占了七成，这是一个无比高的比例，改良性需求占两成,福州新房，投资需求仅占一成。而正常情形下，首次置业需求占市场总成交的一半。　　作为市场相对主力的刚性需要客户，申请贷款手续上受到更为严厉的审查。据业内人士介绍，在断定还款才能方面，购房者要供给工资对账单，以前虚报收入的景象已被堵逝世。此外,福州租房，受存款筹备金进步影响，银行也“缺钱”，以前等一个礼拜就能放贷款，当初要一个月。　　现在，首次置业的刚需客户购买二手房多数已享受不到优惠利率，同样是贷款50万元，贷款期限20年来盘算，享受八五折优惠利率和基准利率之间月供相差200元。　　固然目前两者月供差异不大，但在利率上升周期，闫店长说，一些经济实力不强的刚需客户还是很担忧。　　在各项调控政策中，对刚需客户影响最大的还是税费的调整，闫店长介绍说，以百通馨苑为例，年后营业税提高到5.5%，首次置业者买房要缴纳的营业税约四五万元，而且这部分钱不能贷款，资金门槛的提高将很多置业者挡在门外。　　买住宅价格高，部分置业者不得已抉择了总价比较低的酒店式公寓类产品。据青房置换南京路店经纪人吕鑫林介绍，近期有两个客户购置了三十或四十多平方米的万达39克拉小户型酒店式公寓，税后总价约在五六十万元。　　小户型酒店式公寓总价只有五六十万元，甚至更低，比拟市区住宅动辄上百万元的价格，它显得更为平易近人。据吕鑫林先容，酒店式公寓是投资性产品，但这两个买了万达39克拉的客户都是为了自住的年青人。　　价格微调是必须的　　在年后，百通馨苑的价格基础没动，维持在每平方米万元左右的价格程度，闫店长介绍。　　总起来说，二手房价格变更并不大，张斌介绍说，虽然有如斯众多的政策挤压，但市场上报价下降的房源数不超过5%，降价的重要是大户型产品和一部门贷款比较艰苦的老屋子，比方七八十年代的老房子，又不是学区房，在市场行情好的时候，能够疾速销售，现在就要调剂一下价格。　　林宪周剖析，当前市场房源多，买房的人少，一部分买房者甚至提出比报价下降20%的还价，虽然有些过火，但这是个好现象，至少买方已经在出价。以目前情况，如果卖房者降价三五万元，就会增进成交。　　如果半年多价格不涨，此前一部分乐观的投资者，资金会十分缓和，林宪周以为，这部分投资者迫于还贷等方面压力，不得不降价销售，而这种现象会逐步显著。　　相关的主题文章：　　Prisoners killed in Peru prison visits charnel girlfriend 3 months 　　长沙住房公积金贷款政策收紧二套房首付过半　　Chongqing Fuling 300 million in 2020 to complete the task of building security