公寓住房与商品房的区别公寓住房与商品房有什么区别？住和公寓，有什么区别？住和公寓，有什么区别？公寓与居住有什么区别？什么是公寓住房了解公寓在住房和商品房的区别之前，我们还应该了解什么是公寓住房。公寓房有学区否普通的房子和公寓有什么区别？公寓与商品房有什么区别。
70年产权，住宅性质基本可以；40年产权的办公/商业性质基本不允许。要根据当地的政策来决定。大部分地区公寓办理不了房产证，也就是不能落户，所以公寓房不能上学。一些普通的公寓可以办理房产证的要看公寓的地段是否属于学区房子，还有产权问题，如果房产证上说不是营业用的。商务公寓或者酒店式公寓没有学历是不能落户的。目前很多公寓属于商务公寓价格不低，需要首付50%。贷款只能借10年，即使附近有名校。
公寓房屋和商品房有有什么区别？1.住宅:限购限贷，但首套房有优惠利率；并且可以使用公积金贷款。符合条件的人可以落户，有学位，使用年限70年，一般小区水电气和管理费用低，燃气和二手交易税费相对较低。2.公寓:不限贷，首付50%。但是贷款只能10年，不能用公积金贷款。公寓:不能落户，没有学历。不能安定下来，没有学位。不能安定下来，没有学位。(重要的事情说三遍)，使用年限最多50年，商业水电费和物业管理费普遍较高，部分商家公寓没有供气。
简单来说，公寓居住期限为40年，70年后可续签产权。买房百科公寓和住房的区别。楼主您好，公寓≠住宅楼，盘点公寓与住宅楼的十大区别:一、建筑面积百分比不限于中央商务区，公寓的建筑面积占项目总居住面积的比例不限；但普通住宅的建筑面积占住宅总面积的比例是有限的。其次，公寓的日照条件比居民楼差。根据《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅产品中的住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件。
三、土地性质不同的房屋只能建在居住用地或商住用地上，而公寓可以建在居住用地上，也可以建在综合用地(商住)、商业用地或教育用地上。四、不同产权的房屋产权多为70年，而商品房公寓的产权根据土地使用性质为40年或50年。第五，水电费的计算方式不同。公寓楼房的水电费按商业计算，普通住宅按民用计算。第六，公寓不能落户公寓商业用地上建设的项目如果是商业，是不能落户的。
