5年以上普通住宅免征。根据个人所得税法，个人出售自有住房取得的所得，应当按照“财产转让所得”一项征税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局和建设部对有关问题作出了明确规定，具体分为三种情况:1。个人出售公有住房以外的自有住房，应按照个人所得税法的有关规定确定其应纳税所得额。
4、2022年 上海 二手房(住宅我整理了一下上海住宅二手房目前的交易税费。税费主要有几项:1。普通住宅与非普通住宅的区别1。外环面积小于等于140平米，普通住宅价格小于等于230万。中心区小于等于140平米，普通住宅价格小于等于310万。内环和内环是面积小于140平米，价格小于等于450万的普通住宅。2.契税:《契税条例》规定的契税税率为3%5%，2016年国家有减免税收政策。所以每个城市都有一定的优惠减免政策，具体税率根据规定的住房面积和名下房屋数量而有所不同。上海是:1%，1.5%，3%。
5、 上海 二手房交易的房产税有什么规定很多人都在上海工作生活，但是上海的房价很高，很多人把目光转向二手房，所以上海-。接下来，边肖将告诉你这件事。上海 二手房具体收取哪些税费以及征收对象如下:1 .契税。付款方:买方。征收标准:一般住宅，家庭只有住宅且小于90平方米(含)，税率为房屋总价款的1%；普通住宅或家庭只有90平方米以上住宅的，税率为房价总额的1.5%。
付款方:卖方。征收标准:5月1日全面实施营改增，但二手房销售营改增详细实施时间尚未确定。以前交税的房价是含税的，营改增后是不含税的。税率维持5%不变，实际税负降至4.76%。3.个人所得税。付款方:卖方。房产证(契税完税发票)日期满5年且家庭只有一套住宅的，免征个人所得税，否则征收相关费用。4.资本印花税。付款方:买方。
6、 上海 二手房税费一览上海是全国数一数二的，一平米均价达到了几十万。房价越高，成交量也会越高，所以-2二手房交易市场非常活跃。二手房交易和一手房交易最大的区别在于税费。二手房交易税费会比一手房高很多，很大一部分是为了抑制炒房的暴涨。下面小编介绍2023-2二手房的税表。你可以看看。二手房交易税是指税务机关在二手房的交易中从卖方取得的所得。
卖方(1)的普通住所:1。营业税:购买不足5年(含5年)的房产对外销售的营业税为房价的5.65%，5年后免征。2.个人所得税:购买5年以下(含5年)的房产或出售非家庭唯一居住用房，个人所得税为房价的1%或差价的20%。对满5年且只有客厅的房子免征个人所得税。(二)非普通住所:1。营业税(增值税):购买2年以下(含2年)的房产对外销售税率为房价的5%，2年后免征。
7、 上海 二手房三价合一政策所谓“三价合一”，是指二手房的交易中涉及的贷款评估价、网签合同价、房管局税务评估价。三个价格不再独立，银行会以网签价格和税务评估价格的最低值作为贷款评估的依据。在买房过程中，一般有“四价”，即:房屋成交价、银行贷款评估价、网签合同价、房管局评估价。所谓“三价合一”，是指二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局税务评估价。三个价格不再“分开”，银行以网签价格和税务评估价格的最低值作为贷款评估依据。
三价整合有什么效果？买入二手房成本上涨。在买房过程中，一般有“四价”，即:房屋成交价、银行贷款评估价、网签合同价、房管局评估价。房屋的交易价格是不一样的，由买卖双方决定，不在“三价”之列。所以“三价”就是银行贷款评估价、网签合同价、房管局评估价。三价指的是计税价格、交易价格和合同价格，也就是说以后纳税和贷款都实行同价。
8、 上海 二手房政策法律分析:1。买第一套房子。个人贷款最高额度由30万元调整为50万元，家庭贷款最高额度由60万元调整为100万元；缴纳补充公积金的，个人贷款最高额度在50万元基础上增加10万元，家庭贷款最高额度在100万元基础上增加20万元。2.购买改善型第二套普通商品房。参考购买首套住房政策。3.购买改善型第二套非普通商品住房。
法律依据:上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金贷款上限的通知二手房贷款期限一、最高贷款额度的调整1 .购买首套住房。个人贷款最高额度由30万元调整为50万元，家庭贷款最高额度由60万元调整为100万元；缴纳补充公积金的，个人贷款最高额度在50万元基础上增加10万元，家庭贷款最高额度在100万元基础上增加20万元。
