在二手房买卖中，要注意以下几点:1。房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；2.产权是否清晰纠纷(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)；3.交易房屋是否出租(注:买卖不破租赁)；4.土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);5、是否市政规划(是否在拆迁红线内)；6.房子是否合法(不要违建等。，且不能办理过户)；
4、买二手房容易发生的 纠纷结算是二手房买卖的重要环节。但在现实交易中，户籍纠纷很常见。很多购房者经过漫长的买房过程，最后拿到钥匙，却发现前业主的户口还在房间里，或者承诺户口迁出的前业主突然反悔，不肯迁出。根据《常住户口登记条例》，户口登记以户为单位，只能登记一户合法稳定住所。所以，如果卖方占用了户口，拒绝迁出，买方的落户就成了问题，甚至户口纠纷可能会影响孩子上学，买方的损失也相对更严重。
卖家占据账户后拒绝搬出。二手房交易纠纷频繁。最近，武汉的邱女士有一个“遗憾”:曾经在当地买了一套二手房。因为卖家在武汉只有这套房子，卖房时没有地方叫她的户口，所以卖家和邱女士商量了一下，决定交易后暂时不迁户口。厦门的杨老师遇到过更复杂的户籍纠纷。杨老师去年4月在厦门思明区买了一套房子，约定总价940万。但在办理交易手续时，中介告知杨先生，由于购房后房产分配至学区间，卖方已将自己的户口和儿子的户口迁走，使用了重点小学的学位。
5、买二手的 学区房时,签合同该注意什么最重要的是能不能过户。一、户口能不能迁入买学区房很重要。和原业主交接后，一定要保证原业主将户口迁出，他能顺利迁入户口，孩子的户口能顺利进入小区。二、学区的除法是必修课。买房前要了解学区的划分。如果决定买哪个学区房产，最好提前了解详细情况。每年6月，学校都会公布当年学校的“招生简章”，范围有学区供参考。有些学校会在官网公布学区的划分，家长也可以通过学校网站查询。买房前最好提前向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，尤其是两个学区交界处附近的楼盘。
6、买 学区房的注意事项现在很多家长选择买一些学区房，让孩子上更好的学校。但是学区间大部分是比较老的房子，很容易产生纠纷间。跟我一起看看买/房吧。1.如何避免买房学区-2/以前很多开发商标榜自己的楼盘是“教育楼盘”，附近有多少名校或者孩子可以从家里幼儿园上大学，但事实证明，能“进”名校的并不是楼盘。
