烂尾楼即房地产项目在取得土地使用权证后，因开发商资金不足或项目建设过程中发生债务纠纷而停工一年或一年以上。楼盘烂尾的主要原因是开发商拿不出建设资金，银行不肯贷款，项目转不动就只好停工。如何买到烂尾的房子烂尾楼处理方法如下:1。明确产权归属:按揭贷款和分期购房，买房方式不同，权利归属也不同，需要明确权利归属。
3.未雨绸缪:出事后最好用主动去了解开发商。没有工商登记，税务登记，资质不全，手续不全是不能买的。便便和烂尾楼，有什么区别？便便是什么？1.便便的意思是指项目销售890%后还剩下的房子，或者很久都没有卖完的房子。一般商品房销售量达到80%后，开发商就会盈利，进入清算销售。这时候物业就叫便便。2.尾楼的出现有两个原因:一是整栋楼都是好房子，开发商最后留了下来；第二，有问题房子，但也不是没有任何好处。这种房子可以比较，还是有一定优势的。
4、 烂尾楼指的是什么烂尾楼指已办理用地、规划等手续，项目开工后停止建设一年以上，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷的房地产项目。烂尾楼原因很多，比如在建楼的开发商破产，项目涉及的经济纠纷，违法违规导致项目停工等。烂尾楼原因1。项目资金链断裂。(1)房地产行业的高额利润使得各路资本家愿意跃进，得到一金一银。但很多投资者对市场前景盲目乐观，遇到经济动荡或融资渠道受阻时，很容易搁置或烂尾。
比如海南等地的烂尾楼多是1993年部分地区房地产过热的后遗症。(3)债台高筑等各种纠纷不断，导致停工。也可能是开发商公司的其他债务纠纷导致建设资金短缺甚至破产，这本身也和经济纠纷有关。2.施工质量不达标。在施工期间，一些开发商偷偷摸摸地偷工减料，无视安全标准的规定，并从中获利。工程施工过程环环相扣，一环不紧，下环松。最后因为建筑安全质量不达标形成“烂尾楼”。
5、什么是 烂尾楼 烂尾楼形成的原因烂尾楼指因资金不足，开发商盲目上马，导致大面积空置，无法收回前期投资，甚至无法进行后续建设直至资不抵债的积压楼盘，常被称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因有很多，比如在建楼房的开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。大部分都是因为资金链断裂，项目没有完成，开发商拿不到钱，银行不愿意继续贷款，项目又不能转让给其他投资人，所以半成品项目就赤裸裸的在烈日下任凭风雨敲打。
