深圳 新房难卖，深圳买房，深圳有房产开盘半个月了，没人认购，某种程度上甚至。但是由于深圳区的土地面积比较少，新开楼盘数量也比较少，所以深圳区有买房能力的人也会积极买房，很多普通人其实没有能力在深圳买房，深圳售出新房的开发商通过打折和去库存。
1、细思极恐!限价之后,刚需买房却更难了...作者:二明来源:功夫财经01楼市新，2020年投资房地产市场刚需。“创新”已经成为许多城市的信念。从深圳到杭州，再到南京、成都，只要出现新的差价巨大的网络名人市场，就一定会引起市场动荡。最近深圳楼市妖风又起。网络名人项目“华润城润熙”与周边二手房的价格差达到了4-5万平方米。按照100平米计算，如果摇一摇，至少能赚500万。于是有媒体披露，一些不具备新项目资格的炒房团以“众筹新项目”、“借票代持”的方式加入抢房大战。
巨大的财富效应刺激着每个人的神经。虽然深圳为了控制摇号规模，不断提高限价房的购房门槛。比如参与摇号需要有没有房的证明，验资金额也在不断增加，从几十万到几百万甚至上千万。但这仍然不能阻止人们追逐巨大的利差。如果没有无房资格，可以ps一套假的无房证明，也可以直接“借票代持”。如果资金不够，可以用消费贷、信用卡套现、杠杆，当然也可以“集资控股”。
2、松绑政策频出,购房信心未见明显好转今年以来，房地产市场政策频频吹风。然而，从购房者的角度来看，面对这些积极信号，普通购房者的信心恢复仍需要“强心针”，那些曾经的“炒房团”也变得低调起来。各地加快政策调整，梳理各地出台的放松调控政策发现，除了合理调整限购范围、提高公积金贷款额度等常规措施外，不少城市还创新性地将购房重点放在多子女家庭，以促进刚需和改善型需求释放，激活楼市。
据不完全统计，2022年以来，已有超过100个城市放松调控政策，政策出台频率超过300次。5月份的政策优化次数已经超过100次，比4月份有明显提升。多家研究机构数据显示，5月全国楼市整体成交量上涨。以粤港澳大湾区为例，包括广深在内的大湾区内地城市一直是房地产企业的必争之地，也是全国楼市发展的风向标之一。以深圳客户最关注的东莞、惠州、中山楼市为例。近几个月来，这些城市楼市调控政策逐渐松动，新房成交出现不同程度的回升。
3、“先行示范区”满月 深圳楼市整体保持平稳8月18日，中共中央、国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义试验示范区的意见》，到今天刚刚过去一个月。随着利好政策的释放，深圳楼市整体保持平稳，也出现了一些新的特点。一二手房市场分化“福田广华苑小区有一套169平米的房源，业主只卖780万，均价不到4.7万。在挂860万之前，同一个小区的同一套公寓至少要850万。
