一定要注意户口迁移。产权转移和户口迁移不同时进行，是二手房买卖的特例。一般情况下，应由业主牵头办理产权过户手续，然后迁入户口。只有卖方将原户口从房产所在地址迁出，买方才能将家庭成员的户口迁入。这里有一个很关键的问题。户口迁入和迁出之间有明显的关系。只有在原户口全部迁走后，
4、 遂宁安居 二手房税费算法4%契税 5.5%全额营业税 1.1%个人所得税 10.6%综合税。根据安珠房管局目前的评估价格，税费在3万元左右，不超过3.5万元。除此之外还有123%的制作费和800元的交易费，其他什么都没有。流程:签订存量房合同，评估计税，缴税，提交税务发票五天后领证。1.营业税；5.55%(免交5年)契税:房价的1.5%(144平米以上面积需交3%，90平米以下首套房可交1%。)个人所得税:房产交易获利部分的20%或房价的1%(房产证满5年且唯一一套房子可免)，还有其他非常小的费用。2.首次购房贷款不高于总房价的70%。3.二手房贷款买卖双方需提供的资料，卖方需提交的证明文件1。房产证原件2、身份证3、户口本4、婚姻状况证明5、已婚者还需提供配偶身份证原件6、收款存折复印件流程1:确定按揭服务公司及贷款方案借款人在办理贷款前需要与中介确定按揭服务公司，并与按揭服务公司进行贷款协商，确定贷款方案。
5、 遂宁房 二手房过户手续以及流程是怎样。手续流程是:签订买卖合同，交付文书，缴税，缴税后过户，领证。不同的地区有时会有不同的程序，比如有可能先缴税，再送文件。签订买卖合同是指买卖双方连同中介(如有)就房产价格、交付方式、付款方式的协商签订合同。提交是指买卖双方自己携带相关材料到房管局申请办理产权转移登记。买家带身份证原件。贷款需要首套房证明的，应按照房管局的要求，先由相关部门出具证明。
房管局版到房管局后就可以和房管局签订买卖合同了。(很多大城市都实行了网签，就是先在网上申请预受理号填表，再提交文件，这样就不用去房管局排队了。)缴税是指房管局收到文件后，在规定的时间向相关税务局缴纳各种税费。买卖双方各带身份证原件，各自交税。完税过户是指:买卖双方各自缴纳税费后，双方携带身份证及各自税费的全部发票单据到房管局核对确认已缴纳税费后，完成过户并领取过户回执。
6、想买二手 学区房给孩子上学,有哪些 二手房不能过户?立即购买二手房 学区只要是居民楼，孩子随时可以上学。购买学区房的注意事项如下:1。领取所有钥匙:房门钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、邮箱钥匙等。2.检查房子的质量。比如:墙面裂缝和地板裂缝，厨卫渗漏，水压排水等。如有问题，应在验收记录中详细记录，以备不时之需。
比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具、家具等。如果可能的话，试试看能不能正常工作，4、水、电、气、物管等费用已结清①水表账单根据买卖合同的约定，双方交房时应进行抄表，业主按实际抄表数结算所欠费用。购房者要注意这一点，因为如果催缴后没人交水费，就会断水，吃亏的还是购房者，所以购房者在交房时要询问税费的交付情况，进行查询。
