签学区房合同注意什么条件，签订二手学区房买卖合同应该注意什么

来源：整理时间：2023-05-24 17:37:11 编辑：学区房查询手机版

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1，签订二手学区房买卖合同应该注意什么
2，买二手的学区房时签合同该注意什么
3，买二手学区房签合同应该注意什么
4，买学区房的注意事项有哪些
5，买二手的学区房时签合同该注意什么求高人指点
6，购买学区房入学需要注意哪些事项
7，买二手的学区房时签合同该注意什么
8，想买二手学区房签合同时应该注意什么问题

1，签订二手学区房买卖合同应该注意什么

签订买卖合同三房合同过程是：1：三双签订买卖合同买家交定金给房东房东把双证留在中介2：约定时间首付交接网上备案契税评估（一般是7天拿件）在做契税评估的同时做贷款3：贷款件审批下来拿着契税评估件、贷款件、双方身份证、房产证、土地证、户口本去产权处过户双方都要到场4：拿证的时候一般是7天到时候他项权证会出来送到银行等着银行放款银行放款后再做物业交割（要注意的是：房东产权的清晰是不是共有人都同意卖的户口的问题记住不要在中介过大金额的款一般要注意的就是这些也没有什么的不是还有中介在嘛）

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签订二手学区房买卖合同应该注意什么

2，买二手的学区房时签合同该注意什么

一、户口能否迁入很重要　　购买学区房，户口能否迁入是很重要的问题。在与原房主交接完后，一定要确保原房主将户口迁出，自己能顺利将户口迁入，孩子户口能顺利进入该社区。二、学区划分问题是必修课　　买房前要了解清楚学区的划分情况。如果决定要买哪个学区的房产，最好提前了解详情，大概每年6月，学校都会公布该校当年的 “招生简章”，上面会有该校的学区范围，可以用来参考；有的学校会在官方网站公布学区划分情况，家长也可以通过学校网站查询，购房前，最好事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要小心。三、学籍问题马虎不得在确认准备购买的二手房产是否真实后，接下来你还需要去了解这个房产的学籍是否被占用。一个学校里不能同时有两个学籍，因此，同一房产在同一时间段内，只能有一个孩子上对应的学校。如果原房主的孩子还在该校上学，这时即使你买了房且落了户，你的孩子也是不能顺利入学的。为了防止在学籍问题上发生纠纷，在签订买房合同时，一定要将学籍情况在合同中说明，以保证孩子能够顺利按时入学。shqianyy

买二手的学区房时签合同该注意什么

3，买二手学区房签合同应该注意什么

注意以下几点：第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。第二：合同上明确标明付款时间和过户时间。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是分几次付款购房的方式，不能模糊的口头约定。对买主来说，过户时间很重要，因为过户了就意味着房产法律上的权属发生变化，就是属于自己的房子了，就拥有房子的一切权益了，不约定过户时间，中间容易出麻烦，尤其是房价变化大的时候。第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等第四：写明违约责任和合理利用补充条款。房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。在购房合同中，可能还有一些问题一时无法确定，这些都要补充里面写清楚。

买二手学区房签合同应该注意什么

4，买学区房的注意事项有哪些

不少家长为了小孩上重点学校，选择购买学区房。大家在购买学区房时一定要谨慎考虑，了解相关的事项，以免购买了住宅，却无法上名校。大家在购买学区房时，需要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、大家在购买学区房时，要注意并不是离名校近的住宅就是重点学校的学区房。学区房是以当地教育局的最新学区划分标准为准，而且学区房的划分虽然相对稳定，但是并不意味着一层不变，因此大家在购买住宅前，可以先到当地教育部门了解学区的划分情况，以免出现无法就读名校的情况。2、很多地方的学校对于对口区域的家庭都有一定的落户要求。比如说比如说户口转到房产所在地需要满3年才能入学，例如杭州文一街小学要求落户时间3年以上。还有的学校对于学区房实行学位锁定的政策，通常小学锁定6年，初中锁定3年，如果是九年一贯制的学校，那么学位锁定9年。大家在购买二手学区房前，一定要问清楚学校对于落户时间有没有要求，原户主家的小孩有没有占用学位。3、大家在购买学区房时，要注意房子的价格、周边的配套设施、房子的质量等问题。因为购房学区房之后，通常会在这里居住几年以上的时间，大家不能为了孩子的教育忽视生活的品质、居住的舒适性，购买学区房要量力而行。小编总结：关于买学区房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家购买学区房是为了小孩上学，因此在选择学区房时，最好选择兼顾小学、初中的学区房。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。

5，买二手的学区房时签合同该注意什么求高人指点

第一房屋产权是否清晰就是说产权证的房主姓名是否是卖给你房子的人如果是夫妻共有财产要搞清楚卖房子的人是否离婚如果他(她)离婚或者目前是单身那么产权证上另一个人在过户签合同时候也要到场如果不能来这房子不能买第二房子是否在银行有抵押一般房子产权证不在手就是在银行搞清楚房子是否欠贷款欠多少卖房子的人能不能自己还清他如果还不清那么你能不能还清因为只有还清贷款后才可以还款赎证如果你俩都还不清那么这房子不能买第三房子是否为继承如果是继承那么一定让他走完继承手续把房子从他父母的名字改成他的名字如果他父母还在但是不能到场签合同那么需要一份委托协议具体事宜请咨询有规模的正规的房屋中介强烈推荐您找一个正规的有规模的房屋中介保障交易安全如果没听懂请继续追问

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6，购买学区房入学需要注意哪些事项

学区房，通俗一些就是家长们为了孩子不输在教育上，而花费重金购买的在教育质量好的小学学区附近的房产，它是房地产市场的衍生品，普遍会让人觉得有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。因此越来越受青睐。那么购买了学区房入学还需要符合什么条件?要知道不是购买了学区房就一定可以上学的哦，一起接着了解! 学区房入学条件可能很多人都不知道，购买了学区房，孩子也不一定可以入学的。因为有些校需要对落户的年限会有所要求，比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。那么购买学区房入学还有什么条件? 1、学校要求家长需要在片内居住; 2、如果购买的是二手房，那么需要原房主的孩子毕业了或者是满12岁，购买方的孩子才能入学(因此在购房的时候要充分了解一下原房主的一些家庭情况); 3、一定要有房屋产权人与小孩的关系证明(户口本)。入学的要求还需要具体看当地的学校，建议到相关小学了解政策，提前做好准备，以免时间不够长，或者因为购房的面积不够大，而导致了孩子错过上学的时间，一定要确定孩购买的学区房不存在学位霸占的情况。买学区房注意事项花了大价钱购房的学区房，一定要避免买了“学区房”，孩子却不能上学，来看下因购买学区房有哪些要注意的地方。 1、签合同在购房的时候，许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但是要知道口说无凭，因此最好把这些点都写进购房合同。 2、实地考察无论是购买任何类型的房屋，实地考察总是那么重要，购一定尧到实地仔细考察一番，了解开发商所承诺的是否一致。编辑总结：以上就是关于学区房入学条件的一些条件了，虽然购房的是学区房，但是房屋质量、小区环境、物业服务同样重要的，还有曾经发生过因为学区房的面积过少不让孩子上学事件，对于这些些情况家长都需要事先了解清楚。

7，买二手的学区房时签合同该注意什么

最重要的一条是能否过户

8，想买二手学区房签合同时应该注意什么问题

签订购房合同注意以下问题：1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住...签订购房合同注意以下问题：1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

一、户口能否迁入很重要购买学区房，户口能否迁入是很重要的问题。在与原房主交接完后，一定要确保原房主将户口迁出，自己能顺利将户口迁入，孩子户口能顺利进入该社区。二、学区划分问题是必修课买房前要了解清楚学区的划分情况。如果决定要买哪个学区的房产，最好提前了解详情，大概每年6月，学校都会公布该校当年的 “招生简章”，上面会有该校的学区范围，可以用来参考；有的学校会在官方网站公布学区划分情况，家长也可以通过学校网站查询，购房前，最好事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要小心。三、学籍问题马虎不得在确认准备购买的二手房产是否真实后，接下来你还需要去了解这个房产的学籍是否被占用。一个学校里不能同时有两个学籍，因此，同一房产在同一时间段内，只能有一个孩子上对应的学校。如果原房主的孩子还在该校上学，这时即使你买了房且落了户，你的孩子也是不能顺利入学的。为了防止在学籍问题上发生纠纷，在签订买房合同时，一定要将学籍情况在合同中说明，以保证孩子能够顺利按时入学。shqianyy