学区房首付是什么意思啊，交了定金和首付没签合同后发现开发商说的学区房小孩没办法上学

来源：整理时间：2023-05-26 19:31:32 编辑：学区房查询手机版

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1，交了定金和首付没签合同后发现开发商说的学区房小孩没办法上学
2，大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房
3，在上海闵行区买房
4，改善房刚需房区别

1，交了定金和首付没签合同后发现开发商说的学区房小孩没办法上学

最普遍的介绍：合同问题特点是什么：定金举例说明应用场景：合同法其它含义：无合同，没有约定不退定金，没有法律约束力。举例说明应用场景：退定金，退首付款，退房。

没看懂什么意思？

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2，大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房

农村的房不能按揭，只能一次性付款，不过房价应该便宜。2种方案，1，卖掉原来的房，换成学区房，然后农村买一套，好处没有压力，没有贷款，或许还有存款。2 ，学区房贷款，38万，一部分买农村房，一部分买学区房首付，然后，原来房子出租，租金冲抵房贷。好处有两套房，但是相对压力稍微大点。无存款，手头没有备用金。PS 北上广深等一2线城市，不用考虑。

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3，在上海闵行区买房

本人住在七宝的万科城市花园已12年，小区超级成熟，周边大卖场林立，小区内各种生活设施齐备。这里的条件应该符合您的要求。小区环境不错，物业是全上海一流的，由于住户很多都是上海本地中老年人，邻里多数都蛮和睦的。小区内有九年制的复旦万科实验学校，教学质量在闵行区属中等偏上，关键是学校就在小区里，安全！缺点就是有飞机在头顶，还有就是一期和二期的房龄有点老，一期是94-94年的。二期是97-99年的。三期是01年的，四期是03年的，可以去看看，现在一二期大概售价在1万--1万1左右左右，三四期在1万2--1万4左右。

老闵行区域现在在售的新楼盘不多，万科公园大道和紫竹半岛。公园大道已经是尾盘状态，且位置不好，紫竹半岛环境不错，而且周边学校也非常多，有学区房的这个概念，最近国际双语学校还开始招生了，小孩以后上学方便许多

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4，改善房刚需房区别

一、刚需房和改善房的的区别1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。扩展资料：刚需房标准：刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣。园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。给刚需购房者的建议：一、选择好城市选择好城市是第一步。很多年轻人都是离开家乡，到别的城市打拼。买房时，要么选择回老家，要么就在自己工作的城市。无论是那种选择，都要规划好，因为俗话说置业安家，房子买在哪，以后家基本就在哪了。二、慎用首套房的购房资格在认房又认贷的情况下，首套房的购房资格显得尤为重要。首套房意味着更低的首付，更低的贷款利率。部分购房者觉得自己资金不充裕，先贷款买套小的，过几年之后再把这套小的卖掉，换到大的。但是认房又认贷的话，这就算二套了，首付比例会提高不少，而且贷款利率也高了不少。另外，还有一些购房者觉得没有好的投资渠道，自己的钱在大城市买房又不够，就先在一些三四线城市以投资的形式买一套房子，增值保值。这种情况与上面一样，等想在大城市买的时候，发现自己首套房的资格已经没了。三、房子离市中心越近越好按照目前的情况来看，未来换房的成本会越来越高（认房又认贷的情况，贷款买过房的再买都算二套），所以，很多人的首次置业也许就会成为唯一的一次置业。参考资料：搜狗百科-刚需房

学区房就是有名校入学名额的房改善房的意思就大了，你的家庭成员名下只有一套一居，想买个两局，这就叫改善房刚需房，就是刚性需求的房，家里添丁了，住不下了，必须买套大点的房，就叫刚需房不讲大道理，通俗易懂好理解

改善房是指目前有房住,但想再卖一间大一点,环境好一点的,叫改善房。刚需房是指刚性需求的房子，就是急于购房居住使用的房子。其实以上两个概念是指的从购房者的需求情况来分析定位的，并不是特指房子的类型是怎么样的，在房产销售里有这个的购房客户分类：刚需型和改善型，也有的是学区房等等！