1。土地性质及产权期限(1) 商住建筑是指建筑为商住两用，商住建筑一般有一层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。商住建筑不划分建筑主体。不仅开发商可以建，非开发企业和个人也可以建。没有规定一定要卖。商住建筑用地性质为综合用地或商业用地。根据国家土地法，商业用地使用年限为40年，综合用地使用年限为50年。
土地使用性质为住宅，根据国家土地法规定住宅土地使用年限为70年。二。用途及结算(1)用途商住建筑:无住宅一般指房子建筑面积较大或用于商业用途。住宅建筑:普通住宅，高档住宅，是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的居民住宅。(2)结算问题的商业性质无法结算，可以结算住宅的性质。
8、如何分辨 房子是商用房,还是 住宅?房产证上有。买房前也可以看开发商的土地证，上面也有。1.商住房间不同于普通住宅。商住房子也属于商品房性质。但土地属于商业用地，不是普通住宅土地。土地到期后，根据现行物权法保护，土地年限可以续期。与普通住宅的主要区别在于生活费的增加。因为是商业，水、电、物业费都很高。最重要的是没有煤气
如果住在自己家里，建议买普通的住宅。2.商品房到期，直接归房产所有！民用现在有70年产权！最后被拆了！商品房经济实惠！虽然不到20年！但是商品的价值并不相等。是的，商品房可以交易！而平民是个人的，所以只能是活着的；购买商品住宅和普通住宅只要权属证书一致，都取得房屋所有权。只是取得土地使用权的年限不同而已。
9、买了 房子发现是 商住楼 商住楼和 住宅楼有什么区别大部分人肯定是想和家人住在一起的，所以买房一般会选择住宅型住宅区。但是很多购房者因为第一次买，不知道买的是什么样的房子，所以买了房子发现是。商住 building和住宅 building有什么区别？过来看一看。大部分人肯定是想和家人住在一起的，所以买房的时候一般会选择住宅小区来买，但是很多购房者因为第一次买，不知道自己买的是什么样的房子。买了房子发现是商住楼怎么办？
接下来，让我们互相认识一下。买了房子发现是商住楼，该地块规划用途为住宅，但商品房用途一栏为商住，可能是开发商报批的该地块建筑为-0。只要土地规划许可证上写的用途是商住，就没有问题，用途是商住，表示开发的建筑既是商业的，也是住宅。因为房子是在住宅购买的，所以房子只在住宅使用，如果是为业务购买的，只用于业务。
