因为公寓不能落户，还没有学区，所以公寓不涨价，公寓为什么不涨价，公寓房间有什么缺点？公寓卖房难吗公寓和房子相比，卖房更难。虽然公寓的价格比较低，但是很多城市都无法落户或者购买公寓，同时，公寓 house的土地使用年限通常只有40到50年，居住成本相对较高，使得公寓 house在市场上并不受欢迎。
刚过限售期买了一套广州市区公寓100万；现在房租2500元/月，但感觉涨价不明显；现在卖出止损好还是观望好？除非你打算长期收房租，现在就卖公寓市场冻结。你可能经常接到推荐的电话公寓，或者看过两三个热门项目公寓；让你产生广州公寓市场还不错的错觉。但是老雷作为一个房地产策划告诉你，广州的公寓市场没有你想象的那么火。与广州住宅市场相比，可谓冷清。
先看老大哥的数据，不提老雷的主观性。其实广州最热的十个项目中，只有前五名比较好。【有五个周成交在个位数】注意，这五个不是全市项目的倒数五名，而是全市项目的第610名。既然头部项目都不尽如人意，可想而知二手市场有多惨淡。公寓的原罪当然，你可以说广州的公寓和佛山东莞比还不错，我也认同，但作为广州的投资者，应该和广州的房市比。
公寓容易在市场上销售。但是公寓地处繁华地段，交通发达，商业配套成熟，所以公寓大概率卖得好。所以，买公寓一定要买公寓条件好的。公寓房间面积虽小，但功能齐全，且一般位于繁华地段，居住方便。对于已婚家庭，公寓间不适合长期居住。购买公寓需要注意什么？1.注意房子的产权。商品房不同于住宅，购房者在购房时要注意房屋的性质公寓。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地的性质相同，商品房所涉及的性质只有居住用地、商业用地和工业用地。
我建议你先确定你要买公寓房子是为了什么。如果你想买公寓房子做投资，那么你可以选择公寓做商务。3.注意小区的周边环境和配套设施。要看小区附近是否有生活所需的基础设施，如超市、菜市场、医疗诊所等。4.再转税费高。如果购房者想买公寓房子，那么就要注意转卖公寓房子的成本很高。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。
