我把选房的过程分为两个阶段，三个过程。第一阶段是设定目标，第二阶段是实施计划。三个流程分别是:选城市、选区域、选房子。选房子最重要的是定一个目标，很多人会忽略这个目标。买房的目的是什么？是自住还是投资？是上班时间通勤还是节假日？是为了孩子享受良好的学区教育，还是为了医院附近老人方便？所有这些目标是不能同时兼顾的，只能根据轻重缓急来做决定。
原因是目标不明确。龚贝贝选了几十套房子，只是因为没有储物间而不满意。是目标不明确造成的。其实她的目标很简单，就是有一套带书房，可以独立批改作业的房子。是否是储藏室并不重要。所以一定要根据自己的目标进行优先选择，而不是吹毛求疵。执行计划，选择城市。当我们有一个明确的目标时，我们会去实现它。首要任务是选择在哪个城市买房。这个问题也是很多人忽视思考的问题。
7、买了商住房是什么感觉?言归正传，买商品房后悔吗？这个话题，首先要说清楚，商品房的概念，打开搜索引擎，商品房有两种解释:一是可以做店面，也可以做住房(商住)；第二，楼下是店面，楼上是住房，产权是同一个人。无论哪种解释，都和普通房子不一样。它是商店和房屋的混合体。然后搜索引擎搜索了买家房屋的危害，如产权期限短、土地出让金到期不交、无法上户口、按商业公用设施缴费、户型小、无绿化、空间狭小等。
我说，为什么我们小区的沿街就只有两栋楼？小区院子里连一片草地也没有，光秃秃的，全是水泥硬化的马路。这个院子小得可怜。一楼二楼都是门面房，什么都有买卖。三楼是住宅。夏天很吵。其实这些都可以解决。小区后面是一条河，很绿，方便锻炼。开发商提供的窗户还是不错的，隔音效果很好。
8、自住和投资买房有什么区别投资一定要选择增值空间大的地段，想怎么住就怎么住。自住住房要考虑自己的喜好，投资住房主要考虑地段和周边配置。首先，自住。你更喜欢麻烦中的宁静，还是山海边的宁静？你喜欢小阁楼还是大平面？有多少人住在家里？上班上学方便吗？简而言之，就是如何买到自己喜欢的。下面说说投资买房的注意事项。首先，考虑租房的位置。投资房产最好是在繁华的商业区，或者是周围有大量写字楼等年轻人聚集的地方。
年轻人喜欢周围的商场、餐厅、电影院、咖啡馆。第二，考虑户型，小户型易租、南北透明户型增值快且交易价格较高。以北京为例，假设同一个小区有三种类型户型，分别是小朝北户型，大朝南两个方向户型，和南北通透宜居。开发商最初的报价一般都差不多，后期价格涨幅为:南北 户型大于双向南户型大于小户型。长此以往，南北透明。
