买房是一件极其重要的事情，无论是刚需还是改善型购房者。想要买到好房子，不仅需要钱的支持，还需要掌握足够的买房技巧。但是，购房者往往会犯一个毛病，尤其是刚需。因为他们对房子的需求是迫切而简单的，在心理作用下，很容易陷入一些误区。比如对于学区房和学位房，我认为房子就一劳永逸了。其实边肖想告诉你，如果没有好的物业服务，一切都只是开始，或者你知道商圈和配套设施对于一个小区的真正区别吗？
误区一:学区间≠学位房一般是开发商和指定学校的共建关系或者合作关系，然后这个房子就带着一个出勤率指标。学区室是义务教育阶段，学生就近注册入学，不参加考试。根据学生户籍所在地，统筹安排就近入学。注意:住在学校隔壁，不一定能在这里上学。2017年5月底，根据市教育局公布的学区的划分，曲江紫亭苑小区划入南湖小学。按照之前的一些约定，应该属于曲江一号学区，小区距离曲江一号只有500米..
4、购房者买房,如何选择最佳地段?1。所选路段交通方便吗？交通的便利程度可以用两个概念来衡量:地理距离和时间距离。地理距离是指该地段离市中心有多远，需要换乘多少次火车才能到达。当最初的城市布局以单核心同心圆发展时，由于快速交通不发达，地理距离决定了很多品质。另一个衡量方法是通过时间距离来衡量地段的交通便利程度。2.地段附近购物文化娱乐方便吗？首先看附近的超市、商店、菜场是否齐全。
3.看这个区域的环境是否安静:小区要求周围环境安静，不能有太大的噪音。所以买家要看是否有大型工厂、影院等。在选定的地段周围，或者是否靠近食品市场、学校或交通要道。4.看地段的文化环境:要看地段附近有没有重点小学、重点高中甚至大学。因为一方面他们的孩子将来可能在这些重点学校读书，另一方面良好的人文环境对孩子的成长有着不可估量的影响。
5、三线城市的市中心老房子和外环新小区你选择哪一个?为什么?如果是用来投资的，而且市区都是地，那就选市区的房子吧！如果是用来住的，选外环！原因如下:1。市区早期规划虽然完整，但是交通不方便，经常堵车，而外环现在规划了，出行更方便！2.外环会比市区安静。市区有很多市场和夜市，极其嘈杂，尤其是在老城区。也许楼下有夜宵摊，kTV或者其他！3.三线城市还是会向外扩张，甚至外环也快发展起来了，房子增值的空间也很大！
5.老城区容积率普遍较高，房屋密集，绿化不完善。为了吸引买家，外环的郊区房子一般规划的比较好！总之如果用来居住，个人还是选择远郊，价格可能会低一些，视野也会开阔一些！当然也要看政府的规划！比如南宁未来15年要发展南、东、东北、北、西南！如果在西乡塘区石埠买房，未必是明智的选择！所以，知道城市的发展方向很重要！
6、无为人 芜湖买房好还是无为本地买房好?无为芜湖在本地买房好还是不买房好，要看个人的情况，但是买房的基本条件必须符合买房的条件:1。已满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2.贷款到期时，男方年龄不超过60岁，女方年龄不超过55岁；3.有稳定合法的职业和收入来源，能够偿还本息，买房流程:1。与开发公司签订购房协议，2.填写个人住房贷款申请表，提供银行要求的资料。
