为什么上海学区房会下跌，上海学区房会跌吗

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1，上海学区房会跌吗
2，网传上海一学校期末考砸让对口学区房跌价300万为什么学区房如此疯狂
3，康健外国语小学是否值得入套学区房呢
4，上海学区房一月下调100万学区房为何不香了呢
5，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问
6，上海各区230所学校换校长各区先后推行教师轮岗制度学区房会贬值
7，限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑
8，上海学区房交易放缓报价仍未松动
9，上海房价下降空间还有多少保值学区房推荐

1，上海学区房会跌吗

学区房应该不会

短期能学区房不会消失。因为学区房不是一个单独的概念，而是和就近入学息息相关。只要就近入学，按照户口和房产证划分学校的规则不改变，学区房永远不会取消。

上海学区房会跌吗

2，网传上海一学校期末考砸让对口学区房跌价300万为什么学区房如此疯狂

由于现在社会发展越来越快，社会上对人才的要求也越来越高。对于很多即将毕业的大学生来说，找工作是一个非常困难的难题。很多公司和企业对学历的要求越来越高，普通大学毕业的大学生很难找到适合自己的工作。并且随着现代社会的进一步发展，国家和社会对人才的要求也越来越高，只有有能力，有技术的人才才能获得发展的机会。所以现在全社会对人才的教育培养和技术发展越来越重视，很多人都认识到只有足够的能力才能获得好的发展机会。对于很多父母来说，他们更是更加重视孩子的学习。很多家长都希望孩子在发展越来越快的社会中，能在学校里取得好成绩，能获得一个进入名牌大学的机会。这样才能在未来的社会竞争中有更多的优势。很多家长都意识到学生学习的重要性，为了给孩子们提供更好的学习环境。很多家长甚至放弃了自己的工作，全身心的陪伴孩子，甚至在学校附近购买学区房陪读，时时刻刻照顾孩子，让孩子有一个更好的学习环境，能够时时刻刻陪伴孩子。但是由于越来越多的家长希望能够在孩子身边陪读，学区房的价格也渐渐越来越高。特别是在上海等一线城市，这些地方的教育资源很好，但是这里的房价也很高，就连普通房子的房价都比其他城市高了很多。对于学区房来说，这里的房价更是比别的地方高出很多。然而即使这样还是有很多人愿意花高价购买房价很高的学区房，为了提高孩子的学习成绩，很多父母一个也不敢松懈，担心孩子会输在起跑线上。他们尽力给孩子最好的教育资源和良好的教育环境，希望孩子能在学习中拥有更多的优势，取得更好的成绩。然而，其实学校附近的学区房房价很高，但是这并不代表学区房的价格是一成不变的。上海有一个学校，因为期末考试考砸了，学校附近的学区房的房价就暴跌，甚至跌了300万。在寸土寸金的上海房价一直是居高不下，然而却由于学校的期末考试考砸了，房价就下跌至此。所以对于学校来说，学校要注重对学生的教育培养，提高教学质量，要找到正确的教育方法，提高孩子的学习成绩。

网传上海一学校期末考砸让对口学区房跌价300万为什么学区房如此疯狂

3，康健外国语小学是否值得入套学区房呢

支持一个，希望世外和康外越来越好

留爪看看，学习学习

这个要自己考虑，不可臆断一个新生儿好或不好，更不能动不动拿小白鼠说事！1995年世外的学生也是小白鼠。多年看下来，世外不仅学习好，毕业生以后的社会出路或能力也强于其它四大民办的。康外是徐汇区第二所英语特长学校，在上海这个国际化城市，不管英语考不考，都是重要的！世外的托管，不是简单的托管，我看来它是整合了世外国际部的国际化的课程到康外的。

多方打听说那边小区对口的学校会变动，康外目前对口的紫薇园、紫竹园和杜鹃园哪个更保险？请了解的朋友多指点，谢谢！

要是我，就入一套。（1）尽管QE退出，但上海的房价也难跌，尤其是小户型的学区房；（2）那个区域房子很好出租的；（3）教育资源丰富，除了康外，边上的上师大一附小，中国中学等，都不错；（4）投资教育总不会吃亏的，总比存银行强。

今年的事情，至于是否值得入手学区房，要看你的具体情况（这肯定比民工小学强的）

康健外国语小学是否值得入套学区房呢

4，上海学区房一月下调100万学区房为何不香了呢

自古以来教育就被国民所重视。让我们都记忆深刻的是，电视中都会出现科举状元和学霸。他们无一例外都是同一时代读书人中的王者。而读书人从始至终都被人们所喜爱，在我们心中一直是一个褒义词。进入现代教育，教育的意义则更被提到了极致。随着生活水平日趋渐好，家长更为重视自己子女的教育，国家也在大力提倡素质大国。世界上大多数国家都规定了一定年龄段的孩子必须入学，而且在校的时长不能低于多少，我们国家则是实行九年义务教育制。学区房与教育的关系学区房顾名思义就是与学校为基本点，向四周辐射的建筑带而为了方便子女上学获得更多的教育优惠，学区房的价格一直居高不下。并不一定住在学区房，孩子的教育就一定好但是人人都向往着学区房，很多人也就人云亦云的一个劲儿的往学区房里挤这也更加地造就了学区房的高价。无论如何想要教育后，先有学区房，在国民的意识中占据了重要地位，但值得注意的是，教育和学区房并不能划等号。受政策影响，上海学区房价格下调学区房价格居高不下有其自身的原因，但更多的是与所处的地理优势分不开。但是学区房的价格也会因时而异，最近上海的学区房价格就受到政策影响而有所下调。这对于广大公民来说无疑是一个天大的好消息。趁着这个机会多攒点钱买一套学区房，以备正在上学或者即将上学的孩子使用，能够享受到更多的教育优惠，求之不得呢。对于这一现象大家也见怪不怪，只是如果买房的人多了，同样也会哄抬学区房的价格。学区房价格如何走向上海的学区房1月价格下调100万，这是不是向全国的群众透露着一个信息:是否全国的学区房价格都将会有所下调。学区房即使是价格下调也不会低到哪里去，一般也会比其他片区的房价高，毕竟他的地理优势摆在那里，他的地位谁也撼动不了。但是学区房价格下调，一定程度上会减少想要购买或者正在购买学区房等群众的经济负担，能省一点是一点。与此同时希望学区房的价格能够长久稳定。

5，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。

6，上海各区230所学校换校长各区先后推行教师轮岗制度学区房会贬值

自从北京实行了教师轮岗的制度之后，在很多的地区也就慢慢的开始实施了，就拿上海来说，各区的230所学校校长也是被换了，教师的轮岗也落地了。不知道大家对于这个事情是什么样的看法，其实这其中还有一个很大的问题暴露了出来，那就是学区房的价格或许会下降很多。那么问题来了，上海的这个政策实施，会影响学区房的价格吗？一、教师的轮岗制度推行之后，学区房的价格也一定会相应的贬值，这是一定的。我们就拿以前的一个实际案例来讲，自从教师轮岗制度推进以来，学区房的价格也是大大的降低了，有一所学区房，去年的成交价格每平方是12万，而现在的一个成交价格还不到6万块，直接腰斩了。我相信上海学区房也会跟着贬值，虽然上海的房子本来就很贵，但是学区房的价格也是更贵的。而教师的轮岗制度落地之后，学区房的价格也会相应的贬值，但会贬值多少，这个还是不一定的。二、上海已经有一些房地产，在对自己的学区房进行紧急抛售了。从这一点就可以看得出来，教师的轮岗制度落地之后，对于学区房的打压有多么的夸张了。或许这也是国家的一个政策吧，想要把学区房的价格打下来，这也是唯一的方法之一，因为学区房它的售价实在是太夸张了，并不符合市场的规律。鞍山四村的一位房东在得知教师轮岗制度落地之后，决定将自己的房源以7.2万元一平方的价格紧急出售。要知道此前这个房子的价格可是非常高的，也是重点打造的一个小区。并且相继的有很多的房子也都跟着涨价了，涨价的幅度已经达到了4%。要知道在9月份还没有实行这个教师轮岗制度的时候，该小区的挂牌价格为16万多一平方。三、总结。总的来说，学区房这个问题还是要解决的，不然的话很多的孩子都会出现一种情况，那就是要去很远的地方读书。这对于孩子的教育来说并不是好消息啊，所以国家也是做出了很多的手段来把学区房给搞定，但目前来看学区房的价格还是比较贵的。如果说能够将学区房这个定义给取消呢？那会不会带来一个全新的市场？我想也是一定会的吧，但是不知道学区房被取消还有多远。

7，限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑

限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑 -- 限购令下沪学区房遇冷涨势受抑随着限购令、加息等楼市调控政策的出台，学区房是否依然热销？近日记者从21世纪不动产、住商不动产等多家中介门店统计的数据了解到，今年3-5月学区房市场的需求明显低于去年同期，看房客户减少近三成。专家表示，受限购令等楼市调控政策影响，一些原本计划购买学区房的客户因手中已有两套房屋而只能选择换购或是放弃购买，学区房涨势目前已趋于平缓。限购令影响下部分门店学区房看房客户下降近三成新浪乐居在位于闸北区的一中介门店前遇到一位前来咨询学区房的客户李小姐，据李小姐介绍，他的儿子在去年9月已经升大班，从去年下半年开始就在四处看房，打算在市中心买个小户型的学区房，去年10月时看中了位于大宁路附近的一套学区房，谁知道限购令一出，使已有两套房屋的他纳入了限购的行列。如今，李小姐正盘算着将手中的一套房屋出售再购置学区房。 “限购令下学区房所受的影响可能超过普通住宅。”闸北区一中介门店销售人员告诉新浪乐居。据她介绍，目前本应是学区房卖得最好的时候，可从各门店反馈的情况来看，来问学区房的客户与去年同期相比减少了近三成。谈到具体原因，这位销售人员表示，限购令的出台是主要原因，受这一政策影响，部分想买学区房的客户由于手中已经拥有了两套住房，若是再新购一套的话，他就必须卖掉其中一套房子才可以买，一些学区房比较新的，购房者卖一买一还愿意接受；但是有很多的学区房都是老房子了，人家不会把以前住得舒服的房子卖掉再去买一个比较老的房子来住。学区房涨势趋缓房东对挂牌房源尚无降价销售迹象据了解，在其他条件一致的情况下，学区房的价格至少比一般的房源贵5—10万。有些家长在孩子上幼儿园时，就为孩子将来读小学做打算。根据以往的统计数据来看，在楼市调控频袭的2010年，学区房的价格仍然坚挺，几乎每月的学区房挂牌价均有5%-10%的涨幅。今年的学区房价格是否仍然保持这种增长态势，新浪乐居根据21世纪不动产提供的目前上海分布的学区房较为集中的板块的房价数据分析后发现，除北静安板块、嘉定各板块的房价呈现下降态势外，其余板块如卢湾区打浦桥板块、徐汇的田林板块与徐家汇板块，杨浦区的黄兴公园、五角场，虹口区的曲阳板块、凉城板块等中内环板块的学区房源仍然保持稳步增长，只是涨幅较为缓慢。不过，多家房产中介的经纪人告诉新浪乐居，目前登记出售学区房的业主仍在观望中，尚无降价卖房迹象，多数业主认为限购只是暂时的政策，总会有解禁的一天，在这些拥有学区房源的业主们看来，一旦不再限购，他们手中的学区房还会再度成为市场的抢手货。小户型学区房为目前学区房市场成交主力易受购房者青睐尽管目前学区房的成交量有一定减少，但仍有部分购房者购买意愿较为强烈选择在此时出手。据21世纪不动产分析师罗寅申介绍，从目前学区房的成交情况来看，大户型成交的客户主要是具有自住需求的置换型客户，相比之下，低总价的小户型学区房更易受到购房者青睐。位于闸北区一中介的门店经理告诉记者，最近一周学区房挂牌房源较少，从前来咨询的客户了解到，想要购买小户型的客户居多，只要有小户型学区房源挂牌，不到一周的时间就能被买一房两房的，通常面积都是在三四十平到五六十平的，他本身有房子，买个小面积的学区房主要是为了让孩子能够落户上学。

8，上海学区房交易放缓报价仍未松动

上海学区房交易放缓报价仍未松动 9月份，上海市“学区房”买卖交易未见活跃，价格走势却显坚挺。据上海中原地产徐汇、浦东、闸北、长宁等区域临近学区的门店反映：2011年9月份以来，购买学区房的客源看房周期普遍拉长，成交节奏较去年同期也缓慢了很多；但房东报价仍显坚挺，比今年3、4月份报价稳中有升，较去年环比增幅10%~30%。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”一般指教学质量比较好的学校对口的房源，根据现行“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡该片区内的适龄儿童都是可免试就读的。考虑到学校生源报名普遍于5月底结束，家长普遍选择在此期限前报入户口，往往在每年的3、4月份会迎来“学区房”的一轮交易热潮。而9、10月份看房，生源报名最快也要等到下年，因此家长选定房源不那么紧迫，交易的步伐本身也比3、4月份放缓很多。但今年“学区房”还不可避免地受到“限购”政策大势的影响，就是买家在这种选房源本就不太紧迫的时间节点下，对房价下行的预期加重了，这种观望的心态更加延长了看房周期；而由于学区房的稀缺属性，房东面对价格下行压力的抵御心理比较坚定，加上中心城区的地理优势，报价也很少有松动迹象。因此呈现出今年9月份初学区房成交较去年进一步趋冷的态势。各区域“学区房”价格普遍上涨，不同学区、新旧房源增幅有别。如徐汇长桥片区，区域内有上海小学、园南小学两所知名小学，上海小学对应的学区房源有“长桥一村”、“长桥五村”、“光华园”、“上中路100弄”等，园南小学对应的学区房源有“园南一村”、“园南二村”、“园南三村”、“中恒苑”、“百龙小区”等。上海中原地产长桥分行经理贾圣华表示，这些学区房均为老公房，但由于学校的知名度不同，对应的学区房源价格也有所差异，价格增幅也略有不同。如上海小学对应的老公房去年9月份单价约2.2万元，目前单价约2.7万元，增幅约22.73%。而园南小学对应的老公房去年单价1.9-2.3万元、目前单价约2.4-2.5万元，增幅约16.67%。再如洋泾板块，以张杨路为界，以北为非学区房、老公房单价约2.5-2.8万元，以南基本为学区房、老公房单价3万元，单价差距非常明显。而学区房中，也有不少次新房，单价又比老公房高出近两成。上海中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣表示，板块内学区房的成交比例约六成份额，9月份受到整体二手房市场大势影响，与去年9月份相比交易略有下滑，但价格较去年仍增长突出，学区房中的老公房和次新房增幅约20%~30%。此外，闸北大宁片区、长宁镇宁路片区的学区房以次新房为主，单价基数相对较高，较去年9月份也有10%左右的价格增幅。上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”基本都位于中心城区成熟地段，由于占据稀缺的优质教学资源、学生毕业后该房源还可以转售，加上供应量天生受限，因此兼具实用性和投资功能，不仅受到家长们的亲睐，也颇受到部分投资者的关注，由此形成成交价格一直居高不下，而且呈现逐年增长的趋势。由于很多学校都有对口房源户口满3年或满2年的规定，很多家长预期房价上行所以提前3-5年尽早入手。但从目前的楼市形势来看，上海“限购”政策其实从去年10月份就已经执行了，今年3、4月份以后“学区房”价格的增幅相对平缓了很多，买家对房价可能下行的预期加重，除非特别紧急入学的需要外，看房人更倾向于等一等再说，预计这种观望氛围还会持续至下一季度。

9，上海房价下降空间还有多少保值学区房推荐

自从10月中下旬各大品牌房企领衔降价以来，上海楼市刮起了一股又一股降价潮，近期，临近年底，相关专家称，上海楼市的房价拐点已无限接近，那么，上海房价的下降空间究竟还有多少？相信这也是诸多观望楼市的潜在购房者所关注的问题吧。不管它的下降空间有多少，至少目前上海的房价是难再有上涨的趋势，诸多子女在上海读书的家长开始跃跃欲试，学区房不仅能满足这些刚需人群，同时，它也能起到保值、升值的作用，对于家长来说，可谓一举两得。本期就来为你推荐几个保值学区房供你作购房参考。学区房推荐一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地楼盘均价：16500元/平米日月光伯爵天地总规划面积约80万平方米，商业约23万平方米，集商业，住宅，办公，酒店，大卖场等综合为一体的综合性项目。周边的配套设施齐，从本项目约步行5-10分钟购物，娱乐，休闲旅游全部齐全。对口学校：城中路小学日月光伯爵天地外景图项目优势：日月光伯爵天地临近地铁11号线50米，交通十分便捷。嘉定镇内配套齐全，坐车10分钟就能抵达商圈，购物等很完善。社区规划自带22万方商业中心，规划配套也十分完善。项目劣势：日月光伯爵天地小区容积率有些高，楼栋朝向并不是全朝南,过于靠近地铁站，人群比较混杂。距离市区1小时地铁车程，有些远，时间有些长，比较适合嘉定本地人群。自从10月中下旬各大品牌房企领衔降价以来，上海楼市刮起了一股又一股降价潮，近期，临近年底，相关专家称，上海楼市的房价拐点已无限接近，那么，上海房价的下降空间究竟还有多少？相信这也是诸多观望楼市的潜在购房者所关注的问题吧。不管它的下降空间有多少，至少目前上海的房价是难再有上涨的趋势，诸多子女在上海读书的家长开始跃跃欲试，学区房不仅能满足这些刚需人群，同时，它也能起到保值、升值的作用，对于家长来说，可谓一举两得。本期就来为你推荐几个保值学区房供你作购房参考。学区房推荐一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地楼盘均价：16500元/平米日月光伯爵天地总规划面积约80万平方米，商业约23万平方米，集商业，住宅，办公，酒店，大卖场等综合为一体的综合性项目。周边的配套设施齐，从本项目约步行5-10分钟购物，娱乐，休闲旅游全部齐全。对口学校：城中路小学日月光伯爵天地外景图项目优势：日月光伯爵天地临近地铁11号线50米，交通十分便捷。嘉定镇内配套齐全，坐车10分钟就能抵达商圈，购物等很完善。社区规划自带22万方商业中心，规划配套也十分完善。项目劣势：日月光伯爵天地小区容积率有些高，楼栋朝向并不是全朝南,过于靠近地铁站，人群比较混杂。距离市区1小时地铁车程，有些远，时间有些长，比较适合嘉定本地人群。自从10月中下旬各大品牌房企领衔降价以来，上海楼市刮起了一股又一股降价潮，近期，临近年底，相关专家称，上海楼市的房价拐点已无限接近，那么，上海房价的下降空间究竟还有多少？相信这也是诸多观望楼市的潜在购房者所关注的问题吧。不管它的下降空间有多少，至少目前上海的房价是难再有上涨的趋势，诸多子女在上海读书的家长开始跃跃欲试，学区房不仅能满足这些刚需人群，同时，它也能起到保值、升值的作用，对于家长来说，可谓一举两得。本期就来为你推荐几个保值学区房供你作购房参考。学区房推荐一：【嘉定 - 嘉定新城】日月光伯爵天地楼盘均价：16500元/平米日月光伯爵天地总规划面积约80万平方米，商业约23万平方米，集商业，住宅，办公，酒店，大卖场等综合为一体的综合性项目。周边的配套设施齐，从本项目约步行5-10分钟购物，娱乐，休闲旅游全部齐全。对口学校：城中路小学日月光伯爵天地外景图项目优势：日月光伯爵天地临近地铁11号线50米，交通十分便捷。嘉定镇内配套齐全，坐车10分钟就能抵达商圈，购物等很完善。社区规划自带22万方商业中心，规划配套也十分完善。项目劣势：日月光伯爵天地小区容积率有些高，楼栋朝向并不是全朝南,过于靠近地铁站，人群比较混杂。距离市区1小时地铁车程，有些远，时间有些长，比较适合嘉定本地人群。学区房推荐四：【南汇 - 周康】绿地东上海楼盘均价：23000元/平米绿地东上海位于南汇区康桥镇中心，占地51万平米的大型生活社区，高达50%的绿化率，公园式宜居住宅；地块呈东西长、南北短的矩形，有利于高起点规划布局。对口学校：康桥第一小学绿地东上海外景图项目优势：绿地东上海的商业配套依托康桥、周浦两镇，至人民广场仅16公里，车程15-20分钟，且内有高档会所；高达50％的绿化率，小区环境怡人；房型设计新颖独特。项目劣势：绿地东上海价格较周康地区其他新盘稍贵一些；周边像学校、医院之类的配套距离楼盘较远，周边生活配套较少；周围公交站点比较少，步行到最近站点需10分种。

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