学区房的弱势因素是什么，学区房的问题

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1，学区房的问题
2，北京学区房降价400万没人买这是什么原因造成的
3，学区房算是鸡肋吗
4，全国多地二手学区房降温学区房房价的上涨下跌与什么有关
5，西安公立小学学区房怎么不温不火其它同级别城市都很火的什么原
6，学区房会失去价值吗
7，决定我国中小学生附近学区房房价的关键因素是 A距学校远近 B招生
8，天价学区房现象会产生哪些不利影响
9，购买学区房有哪些风险

1，学区房的问题

1，不是买了房就能上名校2，学区划分并非一成不变，就进≠最近3，注意学区房入读学校的落户时间要求4，对房屋进行全面了解5，选购学区房要量力而行

学区房的问题

2，北京学区房降价400万没人买这是什么原因造成的

近日，北京市某学区房无人买的消息刷遍全网，这一套学区房目前已经降价了四百万了，但是依然没有人买，之所以会出现这样的现象，是因为二手房市场现在正在呈下降趋势，很多买家其实一直都在观望，而且哪怕是降价了四百万，价格依然是非常高昂的，再加上大部分银行已经不给二手房提供贷款了，那么对于很多有需求的买家来说，购买的负担也是比较大的。首先，北京市的房价一直以来就是我国的“翘楚”，除了中国香港的房价之外，也就只有上海市的房价能够与之媲美了。本身每个城市的市中心、学区等地方的房子价格就会更贵，若是周边交通方便、商业条件好、医院也有的话，那么价格会更加高昂，有的学区房此前甚至出现了比非学区的同等级小区贵了好几万每平方，再加上很多炒房客的介入，导致学区房的价格一再升高。其次，大约从今年的年中开始，其实很多银行就已经不给学区房提供贷款了，而且现在国家一直在控制房价，目前各个城市的房价都在慢慢跌落，哪怕是很多城市发布了《限跌令》，但是价格还是因为市场变动而下跌，那么对于有投资需求的人来说，此时全款购买一套学区房，是一件非常“危险”的事情，所以有能力买的人目前还在观望中，不等到二手房市场稳定下来，是不会购买的。最后，对于真正有需求的买家来说，一次性花几千万买一套学区房，其实负担是非常重的，尤其是很多家庭的现金都用来投资了，失去了银行贷款的支持的话，那么全款购置一套价格高昂的房子，也是一件非常困难的事情，所以这些“学区房”恐怕会继续被冷落。

北京学区房降价400万没人买这是什么原因造成的

3，学区房算是鸡肋吗

你孩子优秀，可以去外省！你孩子不优秀就留在本市吧！马鞍山学校差别大吗！？

我孩子曾经上三姚小学，现在还不照样上211大学！

学区房算是鸡肋吗

4，全国多地二手学区房降温学区房房价的上涨下跌与什么有关

现在的家长越来越重视孩子的教育，有的时候甚至不惜为了让孩子上一个好学校一掷千金，专门购置了学区房，但是现在因为孩子上学政策的变化，导致了很多地方的二手学区房没有原来那么热了，房价的上涨与下跌也适合学校如何划片，如何规定学位有紧密的联系。一、很多城市的学区房都是老破小的房子，原来价格那么高，就是因为和学位的绑定。很多家长在买房子的时候都会考虑是要买老婆小孩是买距离市中心远一些，品质高一些的新房子，因为老婆小，一班在原来的主城区周边会有配的学校，孩子上下学接送方便，而且小学是按片化学，如果学校是属于教学质量比较好的重点学校的话，那么一个学位就会给大家正常过来增强过去，而具有这个相对应跨片的小区则成了抢手货。不管是老破小还是什么样的房子都是十分抢手，房价当然也就居高不下。二、随着现在对教育的改革，很多学校的划片已经没有了固定的可参考性。原来每一个小区的孩子该去哪里上学都是划好片区的，人们也会根据往年的划片进行学区房的购买参考，以保证自己的孩子可以上到不错的小学，让孩子赢在跑线上，但是现在孩子划片的学位分配制度已经有了改变，出现了很多不确定性，所以房价的高低也就出现了浮动。尤其是学区房，原来价格居高不下现在已经出现了降温的趋势。三、孩子学习成绩的好坏，有时候学区房并不是决定性因素。家长都想给孩子提供最好的教育资源，其实做父母的都可以理解，但是即便是真的给孩子找到了好的教育资源，想方设法地挤破头进了重点学校，还得看孩子学习习态度，如果能够端正学习态度，养成好的学习习惯，即便再普通的学校，相信成绩也不会太差，而学区房如果不是一开始家长就如此的追捧，可能现在也不会出现降温的情况。

5，西安公立小学学区房怎么不温不火其它同级别城市都很火的什么原

只说重点：西安公立小学学区房不温不火，其它同级别城市都很火的，估计是西安各区的教育发展比较均衡。

搜一下：西安公立小学学区房怎么不温不火,其它同级别城市都很火的。什么原因啊。

6，学区房会失去价值吗

北京市是第1个宣布教师轮岗交流的城市，这样的教育方式正准备试行，其结果如何，现在还没有一个定论，但是如果这个可以推广的话，是可以一定程度上打破学区房这个概念的。教师轮岗制度可以一定程度上解决教育公平的问题。很多家长之所以愿意购买动辄上万甚至上10万一平米的学区房，就是为了给孩子提供更好的教育。说白了就是教育资源的不平等，你为了孩子不得不去购买教育资源更好的学区房。像我朋友明明有一套住着很舒服的房子，但在孩子准备上小学的时候，不得不去购买了一套老破小，现在一家人蜗居在那里，就是为了陪伴孩子度过小学6年。做这一切的初衷就是为了获得更好的教育资源。好的教师毕竟就是那么几个，所以他们大多数都是在很好的学校。这所学校周围的房子自然而然会水涨船高。教师轮岗制度就是让好的教师能够在不同的学校任教，可以一定程度上打破教育资源的壁垒，让教育变得更加公平。但是教师轮岗制度是否能够推广，能不能够长期有效的坚持，这些都将直接影响到学区房的价值。教师轮岗制度听起来是很不错的，但是其中要包含着教师工作的不稳定性。他们的身份是老师，但是还有一个身份是普通人，也有自己的家庭和生活圈子。长时间的轮岗对于他们生活的稳定性肯定会有影响，所以这样的轮岗制度能否长时间坚持？还有就是教师轮岗是在什么样的范围内轮岗，小范围之间的轮岗意义不大，毕竟小范围内的教育资源大多是比较平均的。而大范围之间的轮岗有没有时间限定？是6年还是三年，甚至最短的时间？这个制度具体实施的内容也会直接影响到大家对学区房的看法。学区房之所以那么贵，是因为现在的教育制度保障了他的源源不断的价值。除了教师的轮岗制度，还有户籍制度等等，这些都是影响学区房价值的重要因素。除了教育资源，还有交通便捷等综合因素考虑之下，学区房不会完全失去价值。只要观察一下，学校周围的房子肯定会比旁边的房子更有价值。现在很多城市都有交通拥堵的问题，除了考虑教育资源之外，交通问题也是一个重要的考虑因素。我记得储殷教授曾经说过，他们家在北京是有房子的，并且他们也有很好的学校。但因为家里离学校的距离太远了，所以他们不得不又租了一套房子，就是为了节约在路上的成本。所以教师轮岗制度的建立，可以一定程度上缓解对学区房的需求，但他不会让学区房完全失去价值。

7，决定我国中小学生附近学区房房价的关键因素是 A距学校远近 B招生

不能确定，房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

你好！d如有疑问，请追问。

8，天价学区房现象会产生哪些不利影响

本来就是学术上争论的问题，这里谈到的天价是指得参考价值，不是市场价格。市场价格节目里也提到也就1000来块。

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。

9，购买学区房有哪些风险

多人百姓都认为，学区房在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买学区房时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：入学规则每年都在变。购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心山寨学区房有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然就近入学是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是就近指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为学区房，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的山寨学区房，则一定要当心。更多内容请进入：小升初小学学区房

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天价学区房有哪些风险，还能买吗？

近来的房地产词汇中，有多了一个新名词——“学区房”。顾名思义，学区房都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。多人百姓都认为，“学区房”在自住、投资两大方面都表现的较稳定，目前颇受市场关注。但是在购买“学区房”时，必须要具备风险意识，包括家庭家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险，学区房保值升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险，等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。风险一：购买学区房要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。建议将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。风险二：购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。风险三：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。风险四：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是最好的学校。风险五：当心“山寨学区房” 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学最近就能就近入学。据焦点房产报道，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。但目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。