凤凰。com房地产上海站讯节前一波疯狂的土地拍卖后，上海 土拍春节假期进入休眠期，多城降低土拍的准入门槛，成为第三轮土拍的一大特色，9月22日，柯睿研究中心发布报告称，溢价率明显低于第一轮，底价成交成为第二轮的主旋律。
1、部分地区调整 土拍规则:预留利润空间,关注中标企业落地能力北京近期完成2022年首轮集中土拍，流拍率下降，溢价率上升，土地市场回暖。发现土拍的规则在很多已经披露2022集中信息的城市都有所调整。日前，厦门公布了2022年国有建设用地供应计划，住宅用地266公顷(其中商住用地83公顷，保障性住房7公顷，安置房148公顷，租赁住房28公顷)。
对于热点地块，在溢价率、竞价轮次、最高限价等方面做了规划，引导市场理性竞争。为确保商品住宅用地出让，资源规划部门会同各区政府及相关单位，按照成交时间节点倒排工作，共同推进商品住宅地块前期工作。上海首批集中土拍 40地块挂牌，起拍价合计850.7亿元。首创证券表示，上海本次集中土拍规则进行了调整，修订了评标办法等规则，细化了技术指标，并关注了中标方的资金实力、产品实力和落地能力。
2、现房销售”写入多地 土拍文件,商品房预售制会取消吗?合肥2022年第三批a地块试点现房销售；首个“现房销售”地块出现在福建福州。最近，“现房销售”在很多地方被写入土地出让文件。据中指院监测，2021年以来，京、杭、福、合、安、宁等地在土拍 link试点现房销售。仅在今年，据论文不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南在内的多个地块都提到了“现房销售”。以合肥为例，8月24日，合肥发布第三批集中供地公告，推出28宗住宅用地，总土地出让面积3282亩，总起拍价277.4亿元，将于9月23日正式出让。
其中蜀山区SS地块明确提出“应实行精装现房销售”。据合肥在线了解，虽然之前的土地拍卖公告中很多地块都要求开发商的建设进度达到一定比例才能出让，但明确表示必须按现房出让，这在合肥还是第一次。以北京为例，2021 第二轮冀中土拍，北京首次试点大兴黄村胡亥新村地块。
3、第三轮供地拉开序幕,多城降低门槛吸引房企入场临近年底，土地市场供应进行到最后一轮。11月9日，福州也发布了土拍的新一批信息，涉及33宗住宅地块，起拍价约136.44亿元，将于12月初进行。此前包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等多个城市。已经陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。在经历了第二轮 土拍的冷漠之后，第三轮集中供地的门槛明显降低，如广州部分地块取消“限房价”、南京放宽房地产企业资质要求、苏州降低土拍首付比例等，旨在降低房地产企业的参与度。
