住宅房和公寓间，买房好还是商品房好？买老小区好还是单身好公寓好看你当地房价了。公寓房子和住宅的区别1，公寓商业用的水电费按商业计算，在回答这个问题之前，我们先来看看公寓房子和商品房有哪些区别？说起公寓和住房，大家都会说哪个投资划算，哪个适合投资。
1、同配套同地段,为何住宅比 公寓贵那么多?谈论公寓还有住房，大家都会说哪个投资划算，哪个适合投资。正是因为两者的区别，人们才会对投资产生异议。今天边肖通过六点分析两者的区别来告诉你一个很直接的问题:为什么同地段的公寓价格那么贵？1.土地性质开发商的住宅用地地块还是公寓不是由他自己决定的，而是由土地性质决定的。拍卖土地时，商业用地本身的价格就比住宅用地和城市用地便宜，在土地成本固定的基础上建造的房屋自然要以此为基础。
所以同地段住宅用地比商业用地贵公寓。2.使用年限的区别产权的长短是商业公寓和住宅最直接的区别。至于住宅用，花在买房上的精力绝对是刻骨铭心的。公寓只有40年产权的房子比70年产权的房子更有吸引力，所以价格也更贵。3、生活成本买房不仅仅是买房，后期的生活成本也占据了很重要的位置。
2、请问购买 公寓式住宅有什么利弊吗?公寓住宅的优点:通常这类房屋的均价会明显低于同地段的普通房屋。而且面积一般在50_，虽然小，但是楼层高，多为loft，层高3.6~5.2米，成为复式没问题。但是在销售的时候，只按照一层的建筑面积来计算价格。比如买普通房子，均价3W左右，50平价格150W。但是你想买一套商住两用的房子，均价在2W左右，总价100 W；另外改成复式，等效面积变成100平米，但总价不变，均价只有1W/平。
高标准物业配套，专职保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的位置都在商业中心，方便购物和出行。这种公寓因为地理位置优越，装修标准比普通房子高，所以很受租客欢迎。租金通常比一般老公的房子高，但是买这种房子的价格比同类房子低很多，所以出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租一套普通房子的租金是每月4000元。
3、 公寓房比住宅便宜很多,为啥大家都不愿意买?这是因为房子的产权比公寓的产权时间长得多，享受的政策优惠多，而且公寓的水、电等基本费用的收费标准也比房子高。同时公寓的安全性无法保证，所以很多人不愿意花钱去冒险。一般房子的产权是70年，而公寓的产权只有40年。相比之下，公寓差了近30年，这是很多人无法接受的。而公寓属于“商业”性质，不利于成年人落户和孩子上学。
