不能直接说《广告法》第二十六条规定房地产广告和房屋信息应当真实，并标明面积为建筑面积或者套内建筑面积，不得误导规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件宣传,新的《房地产广告发布规定》规定，房地产广告不能含有“升学”“户口”等承诺,房产中介宣传的“学区间”是否违法，需要根据实际情况判断,虚假宣传学区房间不收中介费。
虚假宣传学区房间不收中介费。根据我国现行民法典关于居间合同的相关规定，居间人有向委托人如实告知与订立合同有关的事项的义务。居间人提供虚假与订立合同有关事项的信息，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，应当承担赔偿责任。根据法律规定，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，居间人应当向委托人如实报告与订立合同有关的事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，应当承担赔偿责任。
2、地产 宣传 学区能直接说嘛不能直接说《广告法》第二十六条规定房地产广告和房屋信息应当真实，并标明面积为建筑面积或者套内建筑面积，不得误导规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件宣传。新的《房地产广告发布规定》规定，房地产广告不能含有“升学”“户口”等承诺，此外，周边配套设施如教育资源等也要如实说明，不要误导消费者。房产中介宣传的“学区间”是否违法，需要根据实际情况判断，比如每年教育部门都会进行抽签，安排入学。如果开发商在教育部门公布地段划分信息前捆绑“名校”，将依法查处虚假-3/中的涉案人员。
