广州珠江哪个学区房好卖，有好的学区房推荐吗

1，有好的学区房推荐吗

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2，广州珠江新城最好的楼盘

广州珠江新城最好的楼盘是尚东君御。尚东君御地处广州市珠江新城兴盛路与冼村路交界处G3-1，行政区域属于天河珠江新城中。区域居住环境优良。房屋产权70年。占地区域82000.00㎡。建筑面积125000.00㎡。塔楼。楼栋数3栋。总户数679户。容积率30.0％。绿化率1.52％。楼盘位于广州市珠江新城兴盛路与冼村路交界处G3-1，附近的交通较为便利。其交通设施有：村路中站，途经线路包括18、20、40、293、583、886A、886路车、旅游公交3线、高峰快线68、夜56地铁：3号线珠江新城站，5号线猎德站、珠江新城站。尚东君御的周边配套设置尚东君御附近商场有天汇广场igc、友谊商店、高德置地春、夏、秋、冬广场、K11广场、优托邦、Ole精品超市（天汇igc店）、BLT超市（冬广场店）、永旺超市、国六宝肉菜市场等，中小学有越秀区东山实验小学、东山区五羊新村第二小学、广州市恒福中学珠江新城校区。医院有有广州市妇女儿童保健中心、中山大学附属眼科医院、省中医二沙岛分院、空军医院等医院，周边银行也不远，有中国工商银行、中国建设银行、中国民生银行、中国农业银行、华夏银行、平安银行、招商银行。

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3，珠江五校43中学双学区房子有哪些

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4，珠江新城与珠江帝景哪个好

珠江帝景好一、珠江帝景小区位于珠江边，就广州中信广场到广州塔的城市中轴线上，旁边直线一公里范围内有：1、广州地标广州塔；2、珠江新城花城广场、海心沙；3、二沙岛；4、广州新地标海心桥；5、琶洲西区CBD；6、猎德大桥、广州大桥。属于广州市中心的中心，地段绝佳。二、小区占地面积65万平方米，是广州市中心面积最大、绿化率最高、容积率最低的欧式园林小区，小区绿化率超过70%，容积率1.34，接近于郊区别墅区的容积率，出则繁华，入则安静。三、小区内有公办幼儿园和海珠区第一梯队的海珠区第二实验小学珠江帝景小区，全部是业主子女就读，不出小区就可以满足至少从幼儿园到小学9年的教育，小孩子的教育和安全都有保障。四、小区附近一公里内有地铁三号线广州塔站、APM线（广州塔经珠江新城到天河北）、有轨电车（广州塔到万胜围），在建地铁12号线在小区门口有羊场广场站，西北向经二沙岛、东山、越秀、麓湖到白云山，东南向经琶洲南、生物岛直达大学城。佛山经广州到东莞的大湾区东西大动脉28号线与12号线交汇于小区门口的羊城广场站。五、小区旁500米内，广州塔南的羊城广场已经接近施工完成，预计2023年底启用。羊城广场与珠江新城花城广场相似，上面可休闲散步，下面有大量商业、娱乐铺位，满足全方位的需求。广州美术馆新馆即将建成开放，广州科学馆已经在施工过程中，广州博物馆规划已经通过，三年内将开工建设。届时“三馆一场”的配套接近珠江对岸花城广场。六、小区对面现有四季天地商业综合体，满足日常各项基本需求。小区周围500米内有农业银行、工商银行七、小区旁边有广东省第二人民医院、第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院三家三甲医院，医疗配套高端丰富。八、小区东边是琶洲西区CBD，腾讯、阿里巴巴、小米、TCL、国美、欧派、索菲亚、唯品会、复星、YY等均在此设有全国或华南总部，届时将会成为继珠江新城后最快成行的科技CBD，预计会有超过20万人在此就业，附近最近最完善的大型小区就是珠江帝景，会带来大量的潜在买家。九、小区向东有猎德大桥和江海大道，连接珠江新城猎德大道和新光快速，向西有广州大桥和广州大道，出门5分钟内可以上主干道，开车交通非常便利。十、珠江帝景可以说是广州最知名的高端小区，在很多人的心目中都是广州豪宅的代表之一，流通性好

5，想买卖鱼桥小学的学区房请问这两个小区哪个靠谱

昨天1818还特别说了学区房，不要盲从学区房概念，就算小区是划分在卖鱼桥小学，也不表示这个小区的所有小朋友都可以在这所学校上学，还要看每个学校的招生情况。

因该是吧

6，2019年广州天河学区房半年涨了一百万

　　泛珠江新城学区化正式划定暂对小学入学影响不大　　日前，广州市天河区泛珠江新城学区成立大会在天河中学珠江新城校区举行，这标志着天河CBD泛珠江新城学区化正式划定。根据广州市教育局年前发出的招生方案，广州越秀、天河等五区将在全区范围实现“学区化”办学，“学区化”是否意味着学位房含金量下降？对此，有业内人士表示，广州的学区化现阶段对小学入学影响不大，目前更多的是考虑小升初。而已经开始实行学区化的天河，学位房涨势依然生猛，据悉，珠江新城有学位房去年四五月份的成交价在450万元左右，到年底相似户型面积的单位成交价已经到550万元了。中介置业专家认为，天河实行学区化办学，学位房价格或会更稳定。　　据了解，天河新整合的五大学区筹备工作基本完成，这些学区会更大限度地实现资源共享，而升学政策就保持不变，包括泛珠江新城学区：天河中学、天河外国语学校为龙头，带动18所中小学；体育中心、天河北、五山学区：47中学为龙头，带动13所中小学；东圃学区：东圃中学为龙头，带动22所中小学；龙洞学区：89中学为龙头，带动11所中小学；沙河学区：75中为龙头，带动6所中小学。据悉，天河早就实行学区化，现在来看，天河区的学区化，并不会打破地段，也不会按照同一学区内摇珠升学。天河的每一个学区都会遵循小学按地段入学，小升初对口直升的升学方式。学区的划分并不影响现行招生政策。也就是说，学位房还会是学位房。　　实行学区化让教育资源共享　　珠江新城内学校不多，学位房交易比较活跃的是中部区域，尤其是年底成交。　　据介绍，学区化的意义是让教育资源共享，比如即使原来学校资源不够优越，也可以通过学区化后获得名校级的资源。学区化后，学生可以从小学开始了解初中，从初中了解高中，还可以提前接触中学课程、中学老师的教育方法，接触特色课程。据悉，天河还将引入智库和第三方测评机构，学区内哪个学校发展得快哪个发展得慢，都由第三方来评价，追求各学校均衡发展。这样一来，也更有利于控制学位房。　　泛珠江新城学区正式划定，学区由20间中小学构成：以天河中学、天河外国语学校为龙头，带动四十四中学初中部、天荣中学、华颖外国语学校、南国学校、猎德实验学校、陶育实验学校、体育东小学、冼村小学、暨大附中、员村小学、昌乐小学、石东小学、华融小学、实验一小、石牌小学、龙岗路小学、体育西小学、华成小学等18家义务阶段学校共同发展。学区化具体的影响还看不出来，但珠江新城的学位房的价格却表现出明显的升幅。　　中原地产盈嘉花园高级营业经理陈学良表示，珠江新城内学校不多，学位房交易比较活跃的是中部区域，尤其是年底成交。想今年9月入学的多在去年年底和今年年初就完成学位房的购置，去年三四月，珠江新城学位房价格基本在4.2万~4.3万元/m2，目前不少单位超过5万元/m2。如保利心语108平方米左右的三房，去年四五月份成交价在450万元左右，现在同样的户型单位则要550万元了。陈学良表示，泛珠江新城学区化正式划定，区域内的教育资源更加优越，学位房仍有升值空间。目前，天河区一手新房价格都不低，位于植物园板块的宝翠园要3万多元/m2，珠江新城的单位价格以4万多元/m2为主，还是较有吸引力的，尤其目前相对年中放盘供应量稍多一些，有不少买到笋盘的机会。华成、体育西小学学位房看涨　　合富置业高级营业经理魏力有表示，现在华成小学是区一级小学，如果华成小学纳入泛珠江新城学区，对周边房源销售有很大帮助。入读华成小学的房源主要有中怡城市花园、天誉花园、荟雅苑等。其中，中怡城市花园二手均价约3.5万元/m2，荟雅苑二手均价约2.6万~2.7万元/m2，天誉花园一期均价约2.5万~2.6万元/m2，二期均价约2.8万~3万元/m2。买华阳小学房源的买家都是冲着其学位而购买的，而买华成小学所处的体育西板块房源的买家主要是求交通、生活等方面的方便，并且有部分买家已经有华阳小学的房源，是为改善而购买，而并不追求名校学位。另外，如果是买楼梯楼的买家，是因为这里的价格便宜。　　合富置业天河南二路分行主管韦茂永表示，体育东小学的学位房，目前供应的房源比较多，如六运小区等入读体育东小学的学位房，二手均价约2.5万~2.6万元/m2。因为体育西小学是市一级小学，而体育东小学是省一级小学，所以体育西小学的学位房销售行情没有体育东小学的学位房旺。入读体育西小学的楼梯楼二手均价约是2.4万~2.5万元/m2。　　置业帮　　买楼赎契做按揭中介角色不可或缺　　房屋买卖“大喇喇”几十万上百万甚至过千万，买卖双方各自有顾忌，处理按揭的房屋时尤为明显——持证交易的业主觉得买方只付了首期，尾款如果撤销贷款，自己就“没了个房子”；业主的房屋仍在按揭中，买方先行支付首期垫资赎契，也担心被业主骗去钱财。按揭中介人士表示，由于买卖双方天然的不信任以及赎契或按揭过程中涉及已出新证的情况，更需要按揭中介的居间角色。　　问题一：银行已出同贷书，业主收了首付款并过户，如何保证买家不去撤销贷款？　　记者解答：银行已出同贷书，业主收首期款并过户，这个过程在市房地产交易登记中心会进行一个“闭环”操作，即过户—入押—出新证都是在房地产交易登记中心内进行，不会经买家的手，等入押放款后，买家可拿到备注了他项权利的房产证。如果买家在出同贷书和递件之前撤销贷款申请，这种行为等同违约，也要受到买卖合同的条款约束。在办理银行贷款申请过程中，业主需要签署房屋作为抵押物的同意书，这个同意书仅是在按揭合同生效后才起作用，业主不必担心签署有关同意书就相当于“没了间屋”，但业主的房产证应当保管好，在递件时才提交给交易登记中心。如业主担心买家递件前突然撤销贷款，可在签合同时要求高额的定金（不得超过楼款的10%），因买家如果稍后违约，需要赔偿双倍定金，但这需要买卖双方协商，从买家角度看，他们也会尽可能在递件前少付定金，因此双方协商达成一致，合同方可成立。　　问题二：卖方要求买方代赎契，且数额较大，如何做才能保障买方的资金安全？　　记者解答：业主的房屋在按揭中，进行交易的方式有转按和赎契，转按是“闭环操作”，银行的他项权利人改变，对银行来说是“左手交右手”的关系，这种交易方式最安全。据按揭中介人士透露，买家倾向的按揭银行条件未必能在原贷款银行得到满足，且出于贷款业绩的考虑，原按揭银行必须要求转按需在原按揭银行办理，就算是转一个支行都不可以，因此实际上转按宗数不多。　　第二种方式是赎契，业主先提前还款再进行持证交易。如果买家是一次性付款，业主要求买家提前支付部分首付来赎契的情况较常出现，因为买家也不需要做按揭。即使是买家需做按揭，业主也希望提前拿到首期来赎契。由于赎契是业主单方操作，不涉及交易环节，很容易出现买家“钱房”两空的情形，垫资赎契的钱花去了，但业主拿到新证却消失无踪或者一房二卖。　　买家应尽可能争取有利于自己的条款：一，要求业主自行垫资赎契，或者让业主自行使用担保赎契，这种操作完全不需要买家提前支付首期进行赎契，对买家最有利；二，如业主必须要买家赎契，且买家又十分喜欢该盘源，那么在垫资赎契过程必须要由按揭中介进行监管，具体操作如下：买家和卖家与中介签订三方合同，约定由买方垫资赎契；业主向银行提出申请提前还款，在此过程中买家的身份证和银行卡、存折需由中介保管，业主的网上银行、手机银行需取消，支付平台解绑银行卡和折，买家在得到银行通知需要存入提前还款的金额才进行转账，按揭中介敦促银行进行扣款，以确保在此过程中有关资金不会被业主挪用。业主提前还款成功后，按揭中介凭业主委托书、身份证、房产证到房地产交易登记中心涂销抵押登记，出新证后仍由按揭中介保管，并立即启动交易流程。（记者刘丽琴李凤荷）

7，广州哪边楼盘的学区房价格比较低最好是重点学校

现在广州学区房价格，省一级学校那些差不多到6万了。不过荔湾凯粤湾那边貌似低一点，而且，同等条件下业主优先入读,孩子不出家门就可享受优质教育资源。

新的是在学校北边正在盖怀特集团的的不过我觉得要住进去至少两年甚至还得多....如果就要搬，在燕港找吧...贴个租房启事...

学区房都不会低到哪里去的，毕竟带着学位。

8，求助各位大神想买一个学区房地点在茶园这边求推荐搜

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如茶园的金科中央御院，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。而且，听说今年重庆十一中还被授予了“重庆十一中获清华大学“优质生源基地”的称号”，还有其他的幼儿园、小学，感觉金科中央御院还是有点靠谱吧。

9，翠微育英五一小学的学区房买哪的好些呢

我儿子刚上翠微,当年就买的学区房,现在大概在3-4万一平米吧,感觉翠小挺好的,比较清静,1-4年级在一个分校,五六年级在本部,五一是基本上都在一块,跟五一各有优势吧,比较大的区别是一个五棵松学区,一个羊坊店学区,感觉五一附近的房子更不好找,当时我找了很久都没有合适的,片区很小

翠微环境好钱也不贵

你好！五一是市重点翠微是区重点育英也是区重点买不起房的都说学校不好买得起房的觉得哪的都无所谓孰轻孰重自己知道。学区房价位本身就波动不大只是每平米贵几千便宜几千罢了孩子上完学下一拨孩子又该上学了可以卖也可以就近考中学一切的一切都是为了孩子，家长可量力而行。如有疑问，请追问。

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