法律分析:房产过户到子女有三种方式。第一种方式是转让财产，即按照交易程序，通过买卖的方式转让财产。第二种方式是办理赠与过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估鉴定，最后办理过户。第三种方式是以继承方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况不太常见。继承最划算:在买卖、赠与、继承三种过户方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，办理继承过户只需要公证费，其他税费全免。
法律依据:《中华人民共和国民法》第133条。自然人可以立遗嘱依照本法规定处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱指定个人财产由一个或者多个法定继承人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产捐赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织或者个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
5、 父母的 房子过户给 子女哪种方式最 划算1。遗产从理论上来说，通过继承把财产留给女儿是税最少的。如果没有其他考虑，可以等到父母进行房产过户，而这个过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承取得房产证满五年后出售房产时如果没有其他房产，可以同时免除缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使房产证发放时间不到5年，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总成本也不过9.75万元。
但是父母生前没有产生继承，而父母死后办理过户手续非常麻烦，继承的财产在以后的交易中会产生20%的个人所得税。因此，继承方法费时费钱，一般不采用。二。房屋赠与过户至子女赠与:房屋赠与过户需缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时赠与转让还需要缴纳公证费。
6、 父母的房产怎么样给 子女最 划算父母房子转给子女，并捐赠给划算。简单方便，而且成本不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的背景下，一些外地人或者没有购房资格的外地人可以通过这种方式完成过户。但这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而不适合将来出售，将来要面临的高额税费会是很大的负担。《中华人民共和国民法》第657条是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的赠与合同。
经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益性质和道德义务且依法不可撤销的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十条经公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益性质和依法不可撤销的道德义务的赠与合同，赠与人未交付赠与财产的，受赠人可以请求交付，因捐赠人故意或者重大过失致使依照前款规定应当交付的捐赠财产毁损、灭失的，捐赠人应当承担赔偿责任。
