1.刚签了租房合同，不想租。我能退租金吗？1.如果合同中有明确规定退房后租房，【法律依据】民法第七百二十九条，因不可归责于承租人的原因，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；租房 备案影响房东子女入学你租房 备案不影响房东子女入学，因为房子刚租出去。
租房要求在期限届满前退房构成违约。双方在房屋租赁合同中约定违约金的，按照约定支付违约金。如果是因为出租人先违约，承租人不需要支付违约金。双方协商一致解除合同的，以双方协商的内容为准。租房如果租客在到期日前退房，一般会承担违约责任，比如支付违约金。但如果是因为不可抗力，比如房屋拆迁，承租人一般不会支付相关违约金。除非合同另有约定，否则按此规定执行。
1.如果合同中约定了租赁期限，并且在预付款退租的问题上没有特别的规定，承租人的预付款退租属于违约行为，需要承担违约责任。承租人应在合理期限前提前通知出租人退租以便出租人找到新的承租人。合理的期限是多久？法律没有规定。要看具体情况和合同，一般是一个月。2.关于出租人是否可以扣留押金和预付的租金，押金是为了保证承租人履行合同。因此，如果承租人提前违约退租，出租人有权按约定扣留部分或全部定金，但出租人无权扣留承租人提前支付的租金。
租房合同签了一年，需要考虑退房的具体原因。如果退房是由于承租人自身原因，则视为承租人违约。如果退房是因为出租人的原因，会被认为是出租人违约。只要乙方违约，双方都可以协商。如果协商不成，双方可以终止合同。具体如下:1。因承租方个人原因，认为承租方违约。根据出租人与承租人的约定，租赁期限为一年的，但租赁期限不满一年的，属于违反出租人与承租人的约定。出租人可以向出租人提出订立合同，违反合同的承租人需要向守约方承担违约责任，出租人可以提出解除合同。
根据法律规定，出租人有适当出租的义务。如果房屋需要维修，出租人不负责，给承租人造成损失。那么承租人拒收房屋就被认为是出租人违约。那么出租人需要像承租人一样承担违约责任，承租人可以提出解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
