1。鉴定:去市房地产交易中心办理Appraisal手续，根据房屋的年限、楼层、地段确定鉴定价格，一般低于房屋市场的买卖价格。2.资金监管:贷款首付款存入房产局指定账户；现金买房的，可以自愿到房产局进行资金监管，但资金监管金额不能超过评估价。3.银行贷款审批:贷款客户凭房地产交易中心(建行或公积金中心)提供的贷款房地产评估报告或中行指定的评估公司出具的评估报告、买卖双方身份证、户口本、购房协议、买方夫妻收入证明向建行或中行或公积金管理中心办理申请贷款。
4、 二手房买卖 过户要什么 流程一般购房者需要审查产权的完整性、真实性和可靠性。过户之前，他们要看好房产证上的业主姓名是否与卖方相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订a 二手房买卖合同:不动产的赠与和买卖都需要过户，过户双方必须签订书面过户合同，即a 二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的坐落、面积和界址、土地宗地号、取得土地使用权的方式和期限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。
房产评估需要找评估公司，大概需要5-7个工作日。办理贷款:如果购房者办理结合公积金贷款和商业贷款，需要同时申请公积金和银行的贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可。这个过程在二手房事务中是一个耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销房产的他项权证。
5、 二手房 过户的 流程?二手房过户流程如下:签订合同二手房并向房地产管理部门申请过户；审核过户材料、检查、缴税；开具税务收据并提交收据；填写申请表，领取录取通知书；拿到房产证，发放过户张。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十一条记载于不动产登记簿时为登记。完成登记时，不动产登记机构应当依法向申请人颁发不动产权属证书或者登记证明。
6、 二手房房产 过户 手续及 流程是怎样的二手房 A交易是指已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，并再次上市的交易。二手房是房地产产权交易二级市场的俗称，是相对于开发商手中的商品房而言的，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、困难群众住房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。那么二手房交易详情流程以及注意事项呢？第一步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，这是购房者不敢进行自主交易的一大原因。
