首先要仔细查看房主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签合同的时候需要在后面有他们的名字；其次，买房时看相关证据，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。风险提示:这个环节最大的风险是产权瑕疵，所以在交定金之前，一定要查档案，得到明确的答复。你喜欢的房子可能处于抵押状态，也可能因为债务纠纷处于查封状态，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。
7、 二手房的 过户 流程【法律解析】:二手房过户流程第一步:买受人应对房屋产权进行调查。审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。二手房过户流程第二步:买卖双方签订二手房a买卖合同。二手房过户流程第三步:找鉴定公司做鉴定。这个过程一般需要57个工作日。二手房过户流程第四步:要贷款的房子办理相关房贷业务。
这是整个二手房自交易过程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。房贷办理下来后，要注意房产其他权证的注销。二手房过户流程第五步:向房地产管理部门申请。房屋买卖合同签订后30日内，双方当事人应当持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请。，并申报成交价格，取受理单。二手房过户流程第六步:房地产管理部门检查。
8、 二手房 过户 手续有哪些 流程二手房过户流程:1。当事人持身份证、户口本、购房合同和变更登记申请书到登记机关办理变更登记；2、登记机关对申请人提交的材料进行审查，对符合变更登记条件的。【法律依据】民法第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。
9、 二手房 过户 手续及 流程1、甲方办理双方房产证:(1)甲方需要准备的材料有:①双方房产证；②购房人身份证、户口本；(三)买卖双方的购买合同；(4)买卖双方的房屋过户证明；⑤买卖双方成交金额收据；2.申请办理房屋登记:甲方到当地房管局登记办理House过户并准备以下材料:①买卖双方身份证复印件；(2)上述材料的复印件；(三)买卖双方的承诺书；
(五)买受人房屋登记申请表；3.税费缴纳:甲方到当地税务机关登记办理并缴纳房产税，并准备以下材料:(1)房屋登记证；(2)双方身份证复印件；(3)买卖双方的房屋买卖合同；(四)买卖双方的货款收据；4.办理房产证:甲方到当地房管局办理房产证，并准备以下材料:(1)房屋登记证；(二)完税凭证；(3)双方身份证复印件。
10、买 二手房 过户 流程二手房过户程序如下:1 .订立买卖合同:经联系协商，对交易房产的区位、产权、交易价格等达成一致意见后，双方签订正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房地产交易管理部门-4手续提出申请后，由管理部门进行产权查验，由评估师对房产进行估价。然后做个房契过户交税。2.管理部需要根据产权性质和购买对象按审批权限报相关负责人批准，由管理人告知双方办理 Liqi 手续。
出卖人应当提交房屋所有权证或确认证明和身份证明。房屋权利共有的，也有书面意见要求其他共有人同意出售，3.房地产交易所办理买卖房屋过户 手续后，买受人持房地产交易所出具的购房合同到房屋所在地房地产产权管理部门办理办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，换取新的房产证。
