由于新房价格相对较贵，且大多是期房，很多购房者把目光投向了二手房。总的来说二手房的位置比较好，配套也比较完善，所以买二手房也是不错的选择。但是二手房交易流程比新房复杂很多，买家一不小心就有可能掉进房子里陷阱。那么，二手房有哪些交易陷阱？怎样才能避免陷入二手房-2/？让我们来看看。一.二手房有哪些交易陷阱？
如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不管房子是否出租，那么购房者很可能得到一个不能及时入住或使用的房产。中国包括大多数国家都承认买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同发生竞合。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。2、合同不明确。通常情况下二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面。所以有些细节一定要约定清楚，比如:合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决等问题都要充分考虑。
7、购买 二手房小心这些 陷阱相比新房，现在很多人倾向于购买二手房。新房虽然可以从头到尾亲自设计装修，但相比二手房，入住等待时间更长，周边配套大多不成熟，价格较高。有时候，购房者只有一个选择:二手房，比如学区各地的房间，或者新房供应稀缺的核心区域。在二手房的交易过程中，由于涉及步骤多，注意事项复杂，边肖总结了以下几种对买家利益伤害较大的情况，以供参考。
卖家通过看房，用假的房产证，骗取了买家的信任。一旦买家交钱中标，由于房屋产权属于第三人，买家肯定无法取得房屋产权，实际损失要看后期维权情况。为了防止这种情况发生，一旦涉及到签付款，买家一定要坚持业主本人到场。并要求对方出示身份证和房产证。核实证件真伪后，卖家冒充车主的可能性基本不存在。二、一房二卖一房二卖，是指卖方与两个或两个以上买方签订的房屋买卖合同。
8、买 二手房需要注意的 陷阱有哪些由于房价不断上涨，很多人在买房时不得不选择二手房。我们知道二手房买新房需要注意的事情比较多，所以买之前一定要了解清楚。下面小编就给大家介绍一下二手房需要关注陷阱。1.核实卖方身份，首先要看卖方是否是房屋的真正所有人，房屋的产权证和土地证，以及其契证和身份证，以及这些证件上的一些名字是否一致。
属于夫妻共同财产的，此时需要提供配偶出售房屋的书面同意书；如果房屋已经出租，此时，需要提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，抵押权人应提供同意出售房屋的书面文件。3.注意土地使用期限。一般来说，居民住宅的土地使用年限是70年，但要知道，也有一些老房子的土地使用年限短于70年。比如有的只有20年或者30年。
9、 二手房要注意什么 陷阱二手房需要注意什么陷阱购买时二手房，遇到了很多风险，需要提高警惕。那么购买二手房-2/，需要注意什么呢？1.注意年度房屋所有权问题。购买二手房时，一定要注意二手房卖方是否取得房屋所有权。不动产所有权的取得是要经过登记的，但是在实际当事人一般情况下，很多人在没有取得产权证的情况下就把自己的房屋放到市场上出售，容易造成买受人不能及时过户，引发纠纷。
很多卖家，甚至是中介，为了卖个好价钱，都把房子的问题隐瞒起来。所以买房的时候一定要对周围的邻居和小区物业了解清楚，3.注意合同的履行。房屋买卖合同是一个非常大的合同，买卖双方都要注意合同的履行和合同的约定条款，比如付款时间和条件、转账和发货时间、网签和备案等都要严格按照合同履行。另外，还要注意水电费、物业费是否结算。
