买家:缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。卖方:缴纳营业税(房价的5.5%)和个人所得税(增值额的20%)不满五年。还有中介费。1.契税:普通住宅:成交价或指导价×3%(个人购买首套自用普通住宅按1.5%征收契税，购买第二套按3%征收)非普通住宅:成交价或指导价×3%普通住宅评估标准:1。出售的单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
目前，随着人口多与人口少矛盾的加剧和人们观念的改变，二手房买卖市场已经非常火爆。但是，并不是所有的二手房都可以在市场上交易。什么二手房不能买卖？二手房可以买卖，但不代表所有二手房都可以在市场上交易。根据我国相关法律规定，二手房在下列情况下不能买卖:1。未依法取得权属证书的房屋；2、仅取得使用权的房屋，如房管局直属的公有房屋；3、被鉴定为危险房屋的；4.按标准价购买的，尚未按成本价补足剩余价款，正在向完全产权过渡的房屋；5.农村集体土地上建造的房屋；6.已列入拆迁公告的房屋；7.共有房屋，其他共有人不同意出售；8.所有权有争议的房屋；9.未经抵押人书面同意已经抵押的房屋；10.被依法查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；11.房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权利的；12.法律、行政法规禁止转让的其他情形。
房子五年以上了吗？这是唯一的房子吗？是第一次买房吗？根据以上问题，评估价格，面积等。，支付方式如下:1。测绘费1.36元/平方，买方承担；2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)，买方；3.前90平米以内契税评估额的1%，前90平米至140平米以内的1.5%，超出140平米的3%与否，由买受人支付；4.所得税由卖方按总额的1%承担，唯一住房五年后减免；
中介购买二手房以及过户的流程。1.建议购房者明确自己的购房需求，选择有信誉的大型房产中介机构作为代理选房。2.选房后，与房产中介和业主签订三方协议，交定金。3.买受人、业主与中介公司见面，在中介公司的监督下，业主与买受人签订房产买卖合同；此时，双方关系正式确立，买方按约定日期向业主支付首付款，向中介公司支付中介费，中介公司开始为买方办理贷款手续。
4.根据产权过户登记的要求，买卖双方需要准备过户所需的资料。5.中介公司专职过户员携带买方、业主及相关资料到地税局办理核税手续；如果可以上市交易，地税局会开具契税和营业税的清单，由买方和房主当天缴纳，地税局开具税务收据，6.买方和业主在过户员的带领下到房地产交易中心办理交房登记和纳税手续。买受人与业主提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的全部文件，填写《房屋所有权转移登记申请表》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。
