为什么学区房带动了商品房，二手房市场怎么样

本文目录一览

1，二手房市场怎么样
2，大学城商圈附近住宅有升值空间吗
3，QQ华夏里一个小区算一个服务器还是一整个大区算一个服务器
4，二手天津学区房渐热大户型受冷落
5，美国房产值得投资吗到底有多赚
6，以后房子真的会面临卖不掉的困境吗

1，二手房市场怎么样

二三月份学区房带动了成交，四月份以来成交下降，市场总体来说还是不稳定，估计下半年将趋于稳定。

二手房市场怎么样

2，大学城商圈附近住宅有升值空间吗

空间不大，利民开发区目前没有政策导向，整体市场环境都不太好。只不过大学城附近配套环境稍微好一些，但是没有整体区域的带动，升值的空间有限。

没有

大学城商圈附近住宅有升值空间吗

3，QQ华夏里一个小区算一个服务器还是一整个大区算一个服务器

这个还真不好说一个区如果人多的话负载大得几个服务器人少的区一个服务器可以带动几个大区不在话下

现在一些小区都已经合并到一个大区。

大区吧，小去和大区！

QQ华夏里一个小区算一个服务器还是一整个大区算一个服务器

4，二手天津学区房渐热大户型受冷落

“没有学区房”的概念曾是滨海新区楼市有别于主城区的一大特点，据了解，今年新区的学区房源火爆起来，价格一路飙升，热度大有赶超主城区之势。据屋满多房地产销售经理张永涛介绍，现在塘沽一中、二中、浙江路小学附近的好房源单价可以达到15000元以上，60平米的房屋租金在1800元左右，远远高于普通房源。”他分析，学区房今年大热是受供求关系影响，一方面新区区域逐渐增大，人口增多，学校周边的房源基数减少，另一方面，部分房主也嗅到商机，将房屋重新装修后出租或销售，自己则以房换房，改善居住环境，带动了交易。大户型二手房销售则跌倒了谷底，统计显示，自4月份以来，新区大户型销售一路走低，到第四季度，大户型销售不足整体二手房销售的20%，140平米以上的大户型房源更是成为中介手中“最烫手的山芋”。顺驰不动产嘉德园店营业经理梁宝辉表示，“现在购买二手房主要是婚房和学区房的购房者，大户型的目标人群普遍受到政策限制，不好卖是理所当然的。”

5，美国房产值得投资吗到底有多赚

1、私有制房产权，享有土地增值回报中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。2、政策法律健全，房产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。3、市场回暖，房价进入上升期房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5-6年美国房价会继续稳定上涨。4、可以获得较高的租金收益率以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准。5、可选房产类型多，学区房受青睐美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。

人口出生率逐年下降，老龄化社会来临，一方面对房子的需求越来越少，一方面老人家留下的房子越来越多，所以未来房子肯定会多的很，依靠炒房发财会成为历史。再看看别人怎么说的。

6，以后房子真的会面临卖不掉的困境吗

任务占坑

也许会。随便买个房子就坐等升值的时代已经过去啦！楼市涨涨跌跌这么多年，明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值，更多的是房子的保值、增值空间。　　跌了！又跌了！5月，百城房价首现跌势，其中，北京楼市量价齐跌、上海楼市成交现罕见低量、南京楼市成交量创近3年来新低……全国楼市一片跌，该不该出手买房？很多购房者还在观望。　　什么样的房子最抗跌？哪些因素能让房子增值？本期，我们就来总结一下，那些增值好房子有哪些共同特点。　　地段永远是第一位　　李嘉诚有句投资名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”无论在哪买房，好地段的房子永远抢手，也最为抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，无论出租还是出售，都会带来不错的收益。　　好地段并不一定指的是市中心，一些省会城市、学区房、高新技术园区周边等都是好地段。一些城市也在着重发展新城，这些地区的房子也有较好的升值潜力。　　不过，千万不要在那些盲目建设新城的地区买房，特别是目前那些被称为“空城”、“鬼城”的城市，这些地区房子本身虽然不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力。　　掌握“T+1”原则　　房子周边配套对房子的保值、升值有着重要作用。从区域经济角度、住宅经济方面综合考察--这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念，即：“距离市政设施和商业网点1公里左右为所在区域最佳住宅地块。”　　住得好才能卖得好　　有的人买房纯粹是为了投资，留在手里先出租，等日后涨价了再卖出去。这些人往往过分注重房子所在区域宏观的投资环境，而忽略房子本身的品质--这是一大误区。　　因为，对于有点小钱想买房子的人来说，找个买得起的房子并不难，难的是找到一个合适的房子。对于他们来说，房子本身的品质及周边配套才是关注的重点。　　所以，为了让房子在未来卖个不错的价钱，投资者不光要看宏观的投资环境，还要看能不能住得舒服。除了周围的交通、配套、小区环境及文化，还要看房子的质量、户型、采光、通风等等。　　房价不是唯一指标　　一些购房人把房价作为唯一判断标准，认为只有房价涨了才是升值，其实不然。一些地区，虽然房价看上去涨了，但却有价无市，卖不出去。这些地区的楼市，往往是投资者炒起来的，房子实际的价值并不高，房价水分较大，最好不要买。　　用发展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，这对资金不充足的购房者来说压力比较大。所以，买房子要用发展的眼光，找到那些潜力股的房子，既节约成本，又能得到较好的收益。　　要想发现潜力股，就要多看新闻、看当地规划及相关政策，特别要留意那些政府有较大资金投入、有政策倾向或者有长远的建设规划的信息--这些因素都将促进或保持当地房地产业市场的热度。　　比如，有新建的某条方便的路经过附近、某个区域将成为下一个重点开发对象、新地铁将路过附近等等。　　不要等各种设施都建好了再买，最好赶在它动工之前，这样不但能节省不少钱，升值潜力还会更大！　　关注城市重点发展板块　　房子能不能升值，很大程度上取决于政府对该区域的规划。而在种类繁多的规划中，以下几种类型最能带动房子升值：　　一是政策型规划。随着体育经济、会议（论坛）经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动会给城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值。而且，这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。　　二是文化型规划。随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。　　三是经济型规划。随着城市的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的升值潜力越来越大。　　这几类房子的升值，都是由各种积极因素而促使房子升值的，所以非常抗跌。特别是在房价震荡的情况下，购置这几类房子是首选。