为什么要选市内老学区房，购买房龄比较老的学区房的风险

来源：整理时间：2023-08-12 12:13:37 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，购买房龄比较老的学区房的风险
2，学区房是买老校的好还是买新建小区的分校的好
3，单身女首次买房旧学区房和新开发区房应该怎么选择
4，老学区房值得购买吗
5，大家帮帮忙这学区房应该怎么买纠结中
6，为什么要买学区房
7，学区房指的是什么为什么总有很多人哄抢学区房
8，为什么中国城市居民要回农村买老房子
9，上海限购令小户型老学区房尴尬使用权房或被追捧

1，购买房龄比较老的学区房的风险

你也搞笑了除了不买还能怎么规避难道你要去改土地使用年限么~~~ 要买就不要去担心只要你到时候出售价格便宜会没人买？？我们这里 57年的使用权房子照样有人买！

房龄十年的二手房价格特别便宜可以考虑，否则的话不值得值得买，与现在的房子在质量、保温、配套等没法比~

购买房龄比较老的学区房的风险

2，学区房是买老校的好还是买新建小区的分校的好

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学区房是买老校的好还是买新建小区的分校的好

3，单身女首次买房旧学区房和新开发区房应该怎么选择

建议旧房，因为以后可能会考虑到出售，那么，旧房的价值相较而言更加保值新房的售卖以建筑面积为售卖标准，而二手房多以使用面积为售卖标准，所以有的时候新房上涨了不少，但是一旦售卖，反而没比当初买房的时候多出多少钱另外，新开发区要看在哪个城市，有很多城市的新开发区主要是炒作概念，最后因为地理位置偏远、周边设备不全、交通不便等原因，造成叫做开发区，可房价不升反降当然，如果新开发区在很发达的城市，或者心里比较靠谱，开发区的房子升职更快更适合投资

单身女首次买房旧学区房和新开发区房应该怎么选择

4，老学区房值得购买吗

【算一算你家装修要花多少钱】很多家长为了孩子的未来，而不惜花大价钱购买学区房，不过学区房的价格可不少一般的高，让普通家庭转向老学区房的购买。那么老学区房值得购买吗，以及购买学区房需要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、老学区房值得购买吗老学区房一般是不值得购买的，除非是新的城市规划即将实行，此外，还需要从三个方面着手分析：①老学区房的租金和按揭贷款的比例;②老学区房买入的价格，以及是否存在升值的空间;③老学区房周边的配套资源是否能够再次成长。二、购买学区房需要注意什么1、目前，绝大多数楼盘出售的时候，都是属于期房。开发商为了吸引更多的消费者，而宣称自己的小区是属于学区房，然而实际上并不是这样的。因此消费者在签订合同时，需要将开发商的承若写入合同中，后期发生纠纷时更有证据。2、如果说房子所对应的学校早就建成了，那么购房者可以直接前往学校进行实地考察，并且询问学校的负责人，看开发商所说的学区房是否符合实际情况。此外，还需要确认，学校留给楼盘的名额够不够，是否能够确保自己的孩子能进入就读。3、就当下而言，学区房的价格是非常高的，如果仅是为了孩子就读而购买的话，并不一定划算，需要事先做一笔账，看是否真的有必要购买，还是叫择校费划算。若是购买学区房仅是用于投资的话，那么需要预测下将来学区房是否有很大的增值空间。关于老学区房值得购买吗，以及购买学区房需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?学区房的购买，并不是那么简单，不仅要准备足够的资金，还需要注意一些细节，以免吃亏上当。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

5，大家帮帮忙这学区房应该怎么买纠结中

孩子渐渐长大，上小学也提上日程了，所以想买个学区房，但是问题也就随之而来了，我们想了快一年了，也一直在看房，就是没有好的解决方法，所以求助于妈网，请有经验或者有想法的姐妹兄弟们帮忙出出主意吧~~~ 我们家目前的情况： 1.自己家和爷爷奶奶家在市里，但都不是重点小学片； 2.爸爸妈妈都是上班族，早7点出门，晚6点进门，因此现在平时都住在爷爷奶奶家，周末回自己家住； 3.姥姥姥爷家在郊区，打算等姥爷退休后搬到市里来，所以打算出资以我们的名义再买套房子，届时孩子正好上小学；我们家需要解决的问题： 1.买学区房，也不用顶尖的学校，好点儿的就行； 2.坚持孩子要自己带，不能天天和老人在一起，容易有摩擦； 3 .随之而来的难题买了房子自己住，将来谁来接送孩子？不好意思周日把老人接来，周五再给送走，太折腾老人… 2.买了房子给姥姥姥爷住，套用现在的模式，又有点舍不得自己好不容易选好、弄好的房子； 3.买新房还是二手房？新房总价比较高，加我们的积蓄和贷款也只能承受220w左右的，而且到时候孩子也大了，要住在一起的话，必须要3室的才够住，因此选择余地不大；二手房大都比较老比较小，新的税费又太高，大约10%吧，赞助方（姥姥姥爷）不喜欢旧房子 4.买个小房子只落户，又觉得太远了折腾孩子不知道大家看懂了没有，有时候想想也许是自己太贪心了，想一次性把所有的问题都解决了，但其实就是为了孩子，真的是想充分利用有限资源来尽量奠定好的基础。请热心人士指点了~~~

6，为什么要买学区房

【算一算你家装修要花多少钱】现在买房的选择性很多，有普通住宅、商品房、二手房、商住房等等可供选择，对于仅用于居住功能来说，可能会从房子朝向、楼层、交通、周边配套等方面多做考虑，现在房产交易市场中学区房可以说是非常火爆的，购买学区房是什么原因呢？下面就随小编一起来了解看看为什么要买学区房吧。一、为什么要买学区房 1、为了能让自家小孩享受重点学校教育资源，同时还能就近入学，因为现在小学基本上是遵循划片、就近、免试等形式来入学；2、为了享受更好的配套资源，一般学区房项目都会处于当地发达区域，其商业配套、交通配套等都是比较成熟的；3、为了投资收益，学区房不管是出售，还是出租都很受欢迎，购买来投资是很有优势的。二、购买学区房要注意什么 1、注意学区房时机购买学区房大部分原因是为了能让孩子更好入学，购买的时候就要把握好时机了，因为学区房很受欢迎，一般在6月到10月份这个时间才会有大量空出和出售等状态，这时候房源多，购买的话是比较好讨价还价的，能争取一些降价空间是很不错的。 2、要确认好学位购买学区房一定要先去教育局确认好该学校是否有带学区，因为教育局每年都可能会对学区划分进行一些微调，若是没有落实清楚就购买的话就得不偿失了，还需再次去学校做好确认才行。 3、明确落户购买学区房入学是需要落户的，这时候就需要保障户口能成功迁入，购买的是二手房的话，就需要确认好原业主会将户口迁出才行。编辑小结：以上就是关于为什么要买学区房的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】

7，学区房指的是什么为什么总有很多人哄抢学区房

学区房一般指靠近好的学校的房子。关于为什么那么多人哄抢学区房？我认为有三个原因，第一原因，也是最主要的一个原因是教育资源分配的不公。我们都知道考上一个好的大学，会更容易找到一份好的工作，而很多家长认为学习是从小抓起的，这也导致了很多家长买学区房，靠近好的学校，那么自己的小孩也会得到更好的教育资源，每个家长都是希望自己的小孩成龙成凤，可以有能力选择自己以后的人生，而不是被逼无奈，因此，很多家长都对自己小孩的学习很看重，所以，家长们在选择房屋上，会选择学区房。第二个原因，交通便利，学区房靠近学校，接送小孩方便，很少出现堵车现象，甚至不会有这种现象，既可以节省家长的时间，也最大程度上的减少了小孩因家长工作不便无法接送时回家的安全隐患。毕竟家里靠得比较近，尽最大可能的降低了风险。等小孩长大了，家长也可以很大程度上放心孩子独自上下学。还有一点原因是节约学生的时间，试想一下，如果该学生是一名高三学生，每分每秒都必争的情况下，那么家在学区房的他将会节省很多时间。一定程度上来讲，这位学生的时间利用率会比不靠近学区房学生的利用率高。同时也不会像一些住宿生一样，因洗澡排队而白白浪费时间。所以，这位学生可以将时间利益最大化。学区房固然是利大于弊，但是，希望家长能根据自身家庭情况来理性对待学区房，现在很多学区房都比一般小区贵很多，而且，家长也应当相信自己的孩子，无论顺境还是逆境，都要相信自己的孩子总会发光。

这种房子就是在学校那个位置的，几乎很近，抢着买是孩子上学特别的方便，父母跟孩子住在那种房子里，自己可以陪着孩子一起上学，还可以照顾孩子。

根据义务教育法，学生就近入学，能在该学校就近入学的小区，就是学区房。由于优质义务教育资源紧缺，所以家长哄抢学区房，保证孩子就近入学。

学区房就是指学校或者教育部门指定招生范围的区域。范围内居住的孩子或者有这个片区户口的孩子就可以享受入学机会，这个范围内的宣传就叫做学区房。那学区房周边拥有良好的教育资源，能够让孩子感受到浓厚的文化气息，对于孩子发展教育是很有好处的。不仅可以满足孩子读书需求和家庭居住需求。且还有很大的升值空间。才会引起了很多人的哄抢。

学区房就是为了他想上的那个学校而那个学校名额有限只招收指定的区域和小区的学生想要上那个学校就要买对口的学区房

8，为什么中国城市居民要回农村买老房子

可以的。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

因为他们自作聪明城市居民根本不允许回农村买房农村的房是小产权不允许上市买卖。买那房钱等于打水漂。。。

农村房子便宜可能这部分人并不喜欢城市的环境想在农村买一套闲的时候回农村空气好无噪音住的舒服啊很多人都喜欢在以前自己生长的农村修房子或买房子这并不是以投资求回报为出发点的懂的人自然懂

9，上海限购令小户型老学区房尴尬使用权房或被追捧

2012上海高考自主招生重点高中本科率排名重点高中"阴盛阳衰" 上海中小学竞赛项目幼升小进入名校途径小升初对口招生范围过去在二手房产市场上最抢手的小户型老学区房，最近陷入了尴尬。因为大多数欲买学区房的客户都已经有房，如果要买学区房，就必须把手头的房子先卖掉。可谁愿意卖了现住的房子，换购一套小户型的老房子呢？市中心的小户型老学区房正从过去的“香饽饽”变成“冷山芋”。不过目前，持有学区房的房东暂未降价销售，仍在观望中。学区房买家打退堂鼓在杨浦区鞍山路上的一家中介公司里，许多业务员都在打电话给客户，可是得到的答复基本都是“再等等看”之类的回答。尽管业务员年初三就来上班了，但是到现在还没有一单成交的。一名业务员说，以前学区房是他们的“大买卖”，而现在却已经碰到了因限购令而“搁浅”的买卖。上海市居民杨先生在长宁、虹口两区已各有一套房屋，今年他的儿子将上小学，他希望让儿子就读杨浦区的打虎山路第一小学，并已于去年12月中旬多次看房，并将目标锁定在学校附近的鞍山一村。一月底，他终于看中了一套鞍山一村30平方米的一房，总价约为75万元，但限购令的推出，杨先生失去了新购第三套房源的可能，最终他只能无奈放弃买这套学区房的计划。 21世纪上海锐丰静安区域经理李栋说，由于限购令的影响，好多本想买学区房的购房者，却因手上已有数套房子，而不能再买房。在能买房的两类人中，首次置业者宁可一步到位买稍大点的房子，也不愿买四五十平方米的老公房。而本来手上已有2套房的，也必须要把以前的房子卖掉一套才可以买。以李栋所在的静安区为例，以往对口“静教院”的老式小区——海防村，尽管房龄挺大，还是很受欢迎。节前新政出台前刚卖了套33平方米的房子，总价140万元。但是节后，已经有人来咨询过海防村的房子，遗憾的是他们手上基本都有两套或以上的房子了，不能再买房了。依然有人愿“博一下” 不过，并非市中心老学区房就陷入一潭死水了。有中介透露，有些家长还是愿意“博一下”，做中长线投资。刘先生手头已有两套中环房，尽管孩子还不到两岁，但是近一年来他一直在徐汇、卢湾等中心城区看学区房，这些区的学区房，哪怕房龄已有几十年，挂牌价往往也都在4万元/平方米左右。年前“新国八条”出台，意味着刘先生必须得先卖才能买。不过他打定主意一定要买学区房，因为在他看来市中心的学区房还是有投资价值的。上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，这类愿意“博一下”的客户肯定还是有的。因为买学区房从买入到小孩最终入学往往有3-5年的时间，是中长线投资，而他们“博”的就是限购令不会持续那么长时间。如果限购令取消，而且自己有实力的话，还可以再买新一点的房子自住。使用权房或被追捧尽管市中心老学区房会面临尴尬，但有类房子反而可能会吃香。王女士手头有套使用权房，这套建于解放前的“新式里弄房”面积仅11平方米，厨卫合用，尽管居住条件不佳，但是因为对口的是虹口区“三中心小学”，尽管现在限购令已经出台，可这套房还是很受欢迎，现在这套房已以42万元的价格售出了。业内人士透露，就是因为没有房产证，所以使用权房暂时不受限购令和房产税影响的，使用权房可以挂户口。因此，对口好学校的使用权房在未来一段时间内，可能会成为陷入学区房困境的购房者的一个选择。不过，使用权房交易毕竟存在更多的不确定性，法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。而且买使用权房不能商贷或公积金贷款，只能全款付清。