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二手房过户需要买卖双方持身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证到房管局签订买卖合同，然后在地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。贷款的话，买家需要先把首付款转给卖家，双方在银行申请贷款，审批通过后再过户抵押，等待银行放款。建议:房产交易流程很复杂，尤其是在没有中介的情况下，建议与中介协商，否则会出现问题，非专业人士理解很难处理。
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在现实生活中，我们中的一些人会急需用钱，而房子作为家庭的重要财产，必须紧急出售。二手房的销售还有很多问题。无论是作为买家买二手房还是作为卖家卖二手房都需要注意方式。那么，个人紧急出售二手房，有什么办法呢？房产纠纷怎么解决？个人紧急出售二手房，有什么办法？1.网络渠道:房天下网站、搜房网、58、地方论坛等网络搜索(是信息量大，成本低；缺点是假房子多，良莠不齐)；2.中介机构:本地品牌中介机构或直接委托全国连锁正规品牌中介机构办理(房源真实有效，随时看房，免费；缺点是要花钱)；3、个人人脉资源:自己找，或者熟人介绍。
/image-超过4/8年，根据土地的性质，你要交一定的土地出让金(如果是卖的，就没有税，如果是卖的好价钱，就交交易金额的1%，如果是转让，就按每平米几十块钱交，转让分几个级别。一般最高水平77左右，第二水平67左右，以此类推)。目前重庆的营业税免征两年，差额营业税(卖价与买价之差)少交两年。还有个人所得税，按成交价的1%收取。契税是1%。大头税到此为止。
