1。购买渠道不同:指标一套房子的购买渠道一般是:单位集资建房、团购拆迁指标房子(经济适用房)。购房方式只针对特定人群，需要取得资格后才有购买权。商品房的购买渠道是开发商的销售渠道，购买方式公开透明。2.指标小房间选择性:商品房可以随意选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房间通常没有太大的选择性，所以得到指标的非常少见。
中国大部分城市的商品房都是限购的。指标房子有哪些风险？1.即使遇到真正的卖家，买家也不一定能拿到房子的钥匙。李女士的经历就是一个很好的例子。今年年初，李女士在凤岭某宿舍花3万多元购买了a 指标，并与卖家签订了合同。让李女士惊讶的是，房子的施工方案已经改了好几次，包括楼层和户型，都和当初打算买的大相径庭。2.指标住房比商品房随意得多，楼层、户型存在变数也不足为奇，这意味着购房者要承担更多的风险。
5、买 指标房要注意什么问题法律分析:1。你需要了解预购的房产是否有房产证，是否可以转让；2.是否有房产抵押登记和查封；3.了解房地产的土地配置性质；4.约定土地出让金和契税谁来承担；5.合同应该规定更高的罚金。当卖方违约时，至少对方可以承担一定的违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法》第三条，民事主体的人身权、财产权和其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
6、 指标房是什么?做房地产的都知道a 指标 house是什么，但是我们在网上查到的只是一部分。比如指标房子是以普通房价为基础，高于建安价(指原材料、人工、机械等成本。在房屋及其配套设施的建造、改建、安装过程中)指标房屋的来源主要有两种，一种是单位集资建房，一种是房产向部分单位介绍的单位团购房屋。
特别是现在的房价还很高，一些经济实力有限的有意买房的人更容易动心。指标 room其实还是有一些来源的，比如一些利息互换、互助等，低价送给别人，等市场形势好了之后再以高于这个价格、低于市场价的价格卖出，从中赚取差价就是“利润”。指标房子虽然有风险，但低廉的价格还是吸引了不少卖家。
7、买 指标房要注意什么Buying指标House要求签好合同，明确约定我们家出资购房，并约定违约责任。一旦对方反悔，会按照合同赔偿你的损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。扩展信息1。"指标房子比商品房随意多了，楼层和户型存在变数也就不足为奇了，这就意味着购房者要承担更多的风险。
这意味着，今后过户会产生个税和营业税，户口迁入和让孩子上学容易产生纠纷。2.这种房子有不同的类型，包括单位集资房、经济适用房和团体房，这些指标房间存在一定的风险。3.指标房子是低于普通房价高于建安价的房价，通常是购房者排队取号，拿到指定房源低价买房。
