买学区房子要考虑哪些问题？买学区房子要考虑哪些问题？学区房间有什么优势？想了解这个问题，我们在Xi安了解到学区 room，学区 room主要和学校学习有关，那么，学区 room有什么优势呢？购买学区房间有哪些注意事项？购买学区房间有哪些注意事项？购买学区房间有哪些注意事项？购买学区房间有哪些注意事项。
(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否正在出租有些二手房在过户的时候有一个物质负担，就是也被别人出租了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4辨别真假的窍门学区 room: 1。关注学区分招生政策。这是最关键最重要的一点。受学生人数的影响，大部分学校都会对每年的招生区域进行适当的调整，所以学区并不是一成不变的。尤其是名校周边，一般学生数量会明显增加，所以教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。比如谢家湾小学每年划片范围都有缺口。同一个小区，可能是去年A栋有资格入住，今年变成B栋和C栋，明年可能是D栋。
因此，购房者在购买学区房屋前，应提前向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，并询问学区房屋是否会重新分割，尤其是两学区房屋交界处附近的房屋。2.关于二手学区房入学，最好提前三年买房迁户口。很多学校一落户就不能招生了。有的学校规定提前一年录取，有的学校甚至规定三年后才能录取。
