定金合同在实际支付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的物的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；
4、 购房意向金可以退还吗购房意向款可以退。“意向定金”是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间为确定购房意向、确保双方权益而产生的具有法律效力的定金。如果双方没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书并没有明确约定合同内容，那么这笔意向金属于出卖人的不当得利，应当返还；双方已签订房屋买卖合同，并对意向金作出相关约定的，买受人退房需承担相关违约责任，意向金不能退还。
购房意向退款流程可以分为两种情况:1。如果买卖双方没有签订意向金转换协议，中介公司会将意向金返还给买方。意向金只是买家的买房欲望。一般来说，意向金最终会转化为定金或预付款。如果转换前双方没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金；2.如果签署了意向金转换协议，那么意向金将转换为存款协议。
5、 诚意金可以退吗诚意黄金可退。诚意定金既不是首付也不是定金，而诚意定金的支付是买方购房意愿的表现，因此买方可以在诚意定金转化为首付之前取回意向定金。只要购房与开发商协商，如果没有，可以通过投诉或诉讼解决。诚意黄金，即意向金，往往体现在房产中介与买卖双方签订的合同中。事实上，法律上并不存在诚意黄金这种东西，“诚意黄金”也不是法律意义上的违约金、定金或押金，不具有合同效力。
诚意定金既不是首付也不是定金，而诚意定金的支付是买方购房意愿的表现，因此买方可以在诚意定金转化为首付之前取回意向定金。购房 诚意风险防范如下:1。付款前，仔细阅读合同条款，注意。房屋买卖合同一旦无法签订或履行，能否要求卖方退改签诚意金？2.试着让卖家写成“定金”。当然，一旦写成“定金”，不买就无权要求卖家退货。
6、 诚意金可以随时退吗法律分析:诚意黄金没有法律效力。诚意黄金其实是一个日常名称，实际上是指双方达成购买意向，诚意黄金可以作为房款。如无法达成购买意向，将无条件退货，诚意黄金的金额是双方约定的，不存在所谓的法律约定。买方预先支付的诚意定金一般也称为认购资金，是开发商为了吸引有意向的买家购房，提前付给卖家的钱。其实是开发商为了解燃眉之急，快速回笼资金的一种手段。
