公寓与商品房的区别如下:公寓与商品房的第一个区别是产权的不同。商品房产权较长，可达70年，使用年限到期可续租。公寓的产权比较短，只有40年。公寓与商品房的第二个区别是落户政策的不同。一般来说，商业公寓是不能落户的，也就是说，即使附近有学校，也不能享受学区的权利，而商品房是可以落户的，附近有学区就可以享受学区。
40年产权公寓与70年产权房的区别:1。土地使用性质和使用年限不同:40年产权房土地使用年限为40年。70年产权的房子，土地使用年限是70年。房屋居住权是永久的，但房屋的土地使用期限是有限的，土地使用期限从开发商拿地之日起算。2.税费和土地出让金不一样:商品房比住宅缴纳更高的税费和土地出让金。3.抵押方式不同:70年产权的房子可以用商业贷款、组合贷款或公积金贷款。一般首套房首付比例为30%，贷款期限最长可达30年。首套房贷款一般是基准利率。
购房首付必须是总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率通常较高。4.生活成本不同:40年产权的房子一般没有燃气，按照商业水电标准收费，价格较高。住宅的价格标准相对较低。5.落户差异:只有居民住宅可以落户，可以就读周边的幼儿园、中小学。商品房不是。
1、公寓对于商业公用事业，土地使用年限为50年，不允许签户口。住宅水电费按民用计算，土地使用年限为70年。2.公寓缴纳的税费和土地出让金高于住宅，所以公寓的销售价格略高于住宅。3.公寓总的特点是位置属于中心位置，一般以全装修的小户型出现。住客以长期商务客户为主，看重的是便利的地理位置和准酒店式的居住体验。
但也有极少数不同的产品，如上海的王紫荆品，是大户型的超豪华产品，但客户群只是水平较高、与家人同住的长期商务客。4.功能方面，公寓在保证基本居住功能的基础上，更加注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。首先公寓单套面积要达到120平米，这样才能更好的做好室内功能分区。如果面积太小，就不能体现分区。
