③升值空间:在选择楼盘的时候，一定要多考察地段，后期市政的发展方向直接影响我们房子的升值空间。3.确定位置后，接下来要关注的是小区内部的规划建设。①容积率:指地上建筑物总面积与居住区土地面积之比。简单来说，小区里的房子多，容积率高，人口密度大，相对绿化面积比例就会降低。②绿化率:绿化率越高，绿化植物和草坪在小区中所占比例越大。可以说，社区的环境直接影响我们的健康和生活舒适度。
4、 买房 看房需要注意什么买房是当今社会最重要的事情，而且花了大半辈子的积蓄，自然不想买有问题的房子，所以在买房之前一定要做好充分的准备。那么买房 看房需要注意什么，以及买房的流程是怎样的？你明白吗？现在让我们来看看。1.买房 看房需要注意什么？1.房子是否属于交通和配套完善的区域，决定了居住舒适度和后期升值空间；2.小区周边是否有菜市场、超市、银行、娱乐场所，衡量小区生活质量；3.小区绿化率不能太低，要达到30%左右；4.屋内日照时间不能太短，否则不方便。
2.通过正规中介公司找到合适的房子。如果买新房，需要关注开发商是否五证齐全。买二手房的话，需要确定卖家是房子的产权人，房子允许上市是为了保证自己的利益。3.购房者需要和卖家协商，尽量把房子的价格控制在自己的价格之内，然后才能签订购房合同。
5、 买房主要考虑哪些方面买房主要考虑房子的品质、地段、楼层、户型。1、房子的质量一般情况下看不出房子的质量，但是可以找大品牌的开发商鉴定，建楼盘买，质量有保证，售后也会更好。2，看地段，好的房子地段一定要好，周边有完善的配套，比如大型商场，医院和诊所，地铁公交，好一点的学区房。这样位置好的房子将来可能升值的空间会比较大。3.是房子的楼层和户型。最好买户型。如果有朝南的公寓，东部的家庭会买。如果东部没有公寓，东部家庭就会购买。最好不要买西户的中间一套，因为两边都没有窗户，采光会受影响。
买房其实要考虑学区，学区也是比较重要的。即使未来5-8年没有孩子需要上学，人们总会结婚生子。当孩子们出生时，他们会急于去上学。考虑到学区房，他们可能赶不上，学区房成了买房更重要的参考项目。好的学区其实对家庭教育还是挺有帮助的。但具体的学区房是否需要购买，要看个人的预算和意愿。如果预算比较低，学区房可以暂时忽略，等以后经济实力更强的时候再考虑。
6、 买房 看房时需要注意哪些细节1、流量中国正处于快速城市化进程中，从过去衡量一个楼盘的流量是错误的。在过去，大多数人只看一个房地产的位置，但现在，这是不正确的。现在看一个楼盘已经不局限于地段，而应该着眼于“交通”。也就是要清楚的知道房产的位置是否靠近城市主干道，道路的通行能力，高峰时段的堵车情况，是否有单双号限行，道路的状况等等。
